| 问题 | 新房延期交房违约金该怎么给 |
| 释义 | 从开发商手里购买商品房的，此时一般都是新房，而新房又有一个交房的标准，一般在达到了交房标准之后，开发商才能实际向购房者交付房屋，而往往在商品房买卖合同中，当事人都会就交房时间做出约定。而要是出现新房延期交付的情况，则开发商就要承担违约金，那新房延期交房违约金该怎么给呢?我们一起在下文中进行了解。 一、新房延期交房违约金该怎么给 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 二、开发商延期交房怎么办 商品房延期交房是长期以来比较普遍的问题，面对这类事件，明智的开发商应该是痛痛快快按照合同的约定向购房人交付违约金，同时说明情况，赢得客户的谅解，而决不是让矛盾发展。 延期交房本身就是开发商违约，它的直接后果是给购房者带来各种各样的不便：有的原房已卖，到了约定腾房时间腾出旧房却无处可住;有的已经与房屋装修公司签订了装修协议交了订金，却迟迟不能装修;有的甚至约定了婚期，因延期入住而不得不一再改变婚期等。在这种情况下，开发商如果再拒不赔付违约金，纠纷再所难免。 纠纷一旦起来，开发商的日子并不好过。购房者不停地来找，开发商要么绞尽脑汁编理由，要么就是躲，要么是“要钱没有，要命有一条”地耍蛮，这些做法都只能使矛盾激化。最后发展成购房人集体上访，或把开发商告上法庭。 其实，双方都折腾得筋疲力尽之后，结果还得回到起点上来，开发商最终还要规规矩矩赔付违约金，同时赔付购房人的损失。但是大不相同的，开发商的信誉大损，这一点，开发商也许花几倍的价钱也挽不回来。 开发商要是没有按照约定的时间交付商品房的话，此时就会对购房者构成违约，那按照之前的约定就应当实际承担相应的违约责任，也就是赔偿违约金。此时计算新房延期交房违约金，还是要在法律规定范围内进行，一般情况下是不能超过主合同标的额的20%。 |
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