| 问题 | 房屋租赁合同双方的主体资格怎么定？ |
| 释义 | 房屋租赁合同的主体即房屋租赁合同的当事人，包括出租人和承租人。出租人和承租人是否具备出(承)租房屋的主体资格，直接关系到合同的效力问题，所以应予以充分重视。 1、房屋出租人的主体资格 (1)出租人为自然人的，审查其居民身份证或户口薄，看其是否具有完全民事行为能力，即是否年满18周岁或者年满16周岁未满18周岁但以自己的劳动收入为主要生活来源;出租人系法人或其他组织的，是否依法成立，审查其营业执照及年检情况等。 (2)出租人是否享有出租房屋的实体权利 房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。 ①房屋的所有权人：出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时可到房屋管理部门查询。 ②委托或代理出租的：房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致，是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。 ③共有房屋出租的：是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的书面证明材料。 ④房屋转租的：是否经出租人同意，是否有出租人同意转租的书面证明材料。 2、房屋承租人的主体资格 与出租人的主体资格一样，承租为自然人的，是否具有完全民事行为能力;出租人系法人或其他组织的，是否依法成立;如暂住人口承租房屋的，必经持有公安机关核发的暂住证。 |
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