| 问题 | 房屋租赁税必须交吗,房屋租赁税里具体包括哪些税 |
| 释义 | 现代社会，房产买卖租赁事件屡见不鲜，当您正在出租房子或是需要租房子时，你是否知道有一笔税叫房屋租赁税?房屋租赁税必须交吗?房屋租赁税里具体包括哪些税呢?如果您不是很清楚，法律咨询网的小编我很乐意为您解答。 (一)房屋租赁税必须交吗 房屋租赁税是必须要交的一笔税务，它是由出租方来缴纳的，房屋出租缴纳税款分以下四种情况。 (二)房屋租赁税里具体包括哪些税 一、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款： 1、房产税：以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。 2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。 3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。 4、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20% (根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。 5、印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。 二、个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2020〕24号文件(对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠)： 1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。 2、营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。 3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。 4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。 5、免征城镇土地使用税。 6、免征印花税。 三、企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款： 1、房产税：以租金收入12%计算缴纳。 2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。 3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。 4、企业所得税：年终汇算清缴。 5、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。 四、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房，应缴纳以下税款： 1、房产税：以租金收入4%计算缴纳(根据财税〔2008〕24号文件的规定)。 2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。 3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。 4、企业所得税：年终汇算清缴。 5、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。 以上这些就是关于房屋租赁税的基本内容了，房屋租赁税是必须要缴纳的税费，由出租方缴纳，具体缴纳的税种分四种情况而定，主要有房产税，营业税，城市维护建设税及教育费附加，个人所得税或企业所得税，印花税等税务。关于房屋租赁税如果您还有什么疑惑不解，可以向我们法律咨询网的在线律师咨询，让我们为您提供法律服务。 房屋租赁税有期限吗,房屋租赁税算法 房屋租赁税怎么收,应该谁来交? ? 房屋租赁税率是多少？租金核定的程序是什么？ |
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