| 问题 | 怎么处理共有房屋租赁纠纷 |
| 释义 | 【为您推荐】黄陂区律师?? 肥城市律师?? 相城区律师?? 海珠区律师?? 博白县律师?? 鹿城区律师?? 金凤区律师?? 汉阳区律师 可能有一些房屋是属于两个或两个以上的人共同拥有产权的，那么对于这样的共有房屋，要是在租赁方面产生了纠纷的话，当事人应该如何来处理呢？这样的纠纷在日常中也不少见，接下来，法律咨询网小编就来告诉大家怎么处理共有房屋租赁纠纷。 一、怎么处理共有房屋租赁纠纷 对于共有物如何进行利用的问题，我国法律没有明确规定。一般认为，房屋作为共同财产应按照共有的原则对其进行管理和处分。共有房屋的出租，无论是按份共有还是共同共有，都应征得全体共有人的同意。有些地方立法作出类似规定，如《上海市房屋管理条例》第八条第二款规定，共有的房屋，未经全体共有人书面同意的，不得出租。出租共有房屋需全体共有人同意，此为关于共有物的古老规则。在现代社会，已日显不能适应现实生活的需要。 1、对于共有物的处分行为一般应征得所有共有人的同意，这在实践中是极为困难的，部分甚至一个共有人不同意时，就不能处分共有物，不免会影响共有物的有效利用，妨碍社会经济的发展。所以，近几年来，一些国家和地区的立法突破传统民法关于共有物处分的规定，在处分共有物的问题上，采用“多数决原则”。例如，我国台湾地区《土地法》第三十四条规定：(1)共有土地或建筑物改良物，其处分、变更及设定地上权、永佃权、地役权或典权，应以共有人过半及其应有部分合计过半数之同意行之。但其应有部分合计逾三分之二者，其人数不予计算。我国人大立法部门在起草相关法律草案时，也有此意见。 2、出租行为是利用行为，一般不会改变房屋的性质，对房屋没有太大的损害。而现在民法大多提倡“物尽其用”，仅因少数共有人的不同意见，而影响房屋的利用，不符合社会的价值取向。 所以，我们认为，对于房屋的租赁只要征得大多数共有人同意即可。但要注意的是，如果是共同共有，则采取人数的多数决方式;如果是按份共有，则采取人数以及面积的多数决方式。 二、承租转租房应注意的事项 首先，安全性问题。二房东转租商铺时必须征得商铺产权人的书面同意，同时必须提供该商铺的产权证明，如果是房管所的使用权商铺转租，那么还要提供“公有非居住用房租赁合同”; 其次，转租期不得超过上手租期。转租期超过上手租期的部分是无效的，因为业主到期收回出租商铺是理所应当的事情，所以必须确保租期是有效的，以避免可能发生的无谓纠纷。 最后，如果二房东是分租部分商铺，则必须将出租场地的平面图附在出租合同后面，作为合同附件，同时必须实地丈量实际出租面积。 如果房屋属于共同共有的，那么此时一方当事人是不能对该房屋做出处分，必须要经过全体共同所有人的同意才行。具体在产生共有房屋租赁纠纷的时候，该怎么来处理，则还需要当事人根据实际情况进行分析，上文的内容可以适当的参考一下。 |
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