| 问题 | 防控疫情期间房租怎么算 |
| 释义 | 一、防控疫情期间房租怎么算? 疫情期间房租的计算标准需要和房东沟通。此次疫情属于不可抗力，承租人可依据《合同法》第117条规定请求减免部分租金，履行通知及避免损失扩大的附随义务。 但是对于租赁居住用途的房屋之合同目的是占有房屋。疫情并不导致合同目的不能实现，出租人依法不应承担房租减免责任。且性质不是商业门面、商铺、写字楼，不能与之相提并论。一般而言，国家银行也不会因为疫情减免按揭款，但可申请延期交纳。 二、疫情期间有租赁期限的应该怎么办? 1、本身租期较短，且因地区政策管制问题造成长时间无法开工，此情况若导致使合同目的已经无法实现，可以与出租人协商解除合同。 2、若租期较长，相对来说停工时间占据租期比例较小，可以和出租人协商减免停工期间的租金。 3、如果相较于整体租期而言，受影响的日期较短，不建议主张变更或者解除合同。 4、在疫情阶段，大家都应该本着宽和有礼的态度，保证合同的切实履行，减少争议与纠纷。 三、“疫情”对房屋租赁的现实影响? 房屋租赁合同是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在疫情防控期间，承租人对租赁房屋的使用和收益均受到一定的限制和妨碍，房屋租赁合同也因此成为受疫情影响较大的合同类型。根据租赁房屋的使用情况，疫情对房屋租赁合同的影响主要有如下两种类型： 一是民用类型。此类房屋以承租人自住为主。以北京为例，因春节假期和疫情防控需要，部分承租人因被感染、被隔离或者交通控制无法按时返京，在一定时期内无法继续使用租赁房屋。 二是商用类型。此类房屋以生产经营为目的。因疫情和防控需要，承租人无法对租赁标的进行正常的使用和收益，生产经营受到较大影响。比如餐厅、宾馆无法正常营业或被要求限期停业，电影院、KTV、商场等消费娱乐场所客流下降、收入减少等。 此次疫情应该属于重大传染病，对社会各方面的发展造成的影响都非常的严重，可是，国家，包括相关的法律制度在处理矛盾纠纷的时候，都不能只考虑所谓弱势群体的困难，意思就是不能因为疫情直接忽略了出租人的权益。 |
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