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问题	买二手小产权房需要什么手续
释义	一、买二手小产权房需要什么手续     买二手小产权房不需要什么手续，因为小产权按规定是不允许买卖的，小产权房无法正常交易，是不能过户的。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。有的买家在私下和房主签订协议，但是这种协议是不受法律保护的。     《中华人民共和国土地管理法》第四十六条规定：城镇非农业户口居民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，责令退还非法占用的土地，限期拆除或者没收在非法占用的土地上新建的房屋。     二、小产权房私下买卖合同的效力     小产权房私下买卖合同的效力如下：     1.本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效。     我国法律明文规定，农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售。但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖。     2.本集体与他集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同无效。     因为农村集体土地宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。因此，买卖双方所签订的房屋买卖协议，是违反我国有关法律、法规强制性规定，一般都会被认定为无效协议。     3.集体组织成员与城镇居民之间买卖小产权房一般认定合同无效。          三、小产权房拆迁款归谁     小产权房拆迁款归房屋所有权人。     法律网提醒您，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权交换。被征收人选择房屋产权交换的，由市、县级人民政府提供房屋进行产权交换，并计算结算被征收房屋价值与与被征收人交换产权的房屋价值之间的差额。     引用法条：     [1]《中华人民共和国土地管理法》第四十六条     [2]《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
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