| 问题 | 关于房地产的抵押变更合同该怎么写 |
| 释义 |
热门城市： 丽水律师 南阳律师 南岔区律师 包头律师 衡水律师 友好区律师 绵阳律师 渭南律师 翠峦区律师 我们知道合同一旦签订就意味着合同即将生效，当我们签订抵押合同后因为某种原因想对该合同进行变更的情形，那么合同可以进行变更吗？关于房地产的抵押变更合同该怎么写呢？法律咨询网为您进行解答。 一、合同可以进行变更吗 合同的变更有广义与狭义之分。广义的合同变更，包括合同内容的变更与合同主体的变更。前者是指当事人不变，合同的权利义务予以改变的现象。后者是指合同关系保持同一性，仅改换债权人或债务人的现象。不论是改换债权人，还是改换债务人，都发生合同权利义务的移转，移转给新的债权人或者债务人，因此合同主体的变更实际上是合同权利义务的转让。这里仅讨论合同内容的变更。 合同的变更，从原因与程序上着眼，在我国法上有以下类型： (1)基于法律的直接 规定变更合同，如债务人违约致使合同不能履行，履行合同的债务变为损害赔偿债务; (2)在合同因重大误解而成立的情况下，有权人可诉请变更或撤销合同，法院裁决变更合同; (3)在情事变更使合同履行显失公平的情况下当事人诉请变更合同，法院依职权裁决变更合同; (4)当事人各方协商同意变更合同; (5)形成权人行使形成权使合同变更。 二、合同变更事项 我国新的(合同法》规定，当事人协商一致，可以变更合同，法律法规规定变更合同应当经批准、登记等手续的，依照其规定。当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。据此，房屋抵押合同变更须具备下列条件：首先，必须经债权人、债务人及抵押人三方(抵押人为债务人时为双方)协商一致达成协议。没有共同一致的意愿，任何一方均不得擅自变更抵押合同。其次，房屋抵押合同变更不得违背公序良俗，不得损害国家或他人的利益。第三，合同变更应到合同签订时的登记管退导部门进行重新登记。登记管理部门一般为县级以上的房地产手于政管理部门。同时房屋抵押合同变更只能是合同内容(如期用文、担保数额等)的变更，不能是当事人的变更。如当事人发生变化，则不是合同的变更，而是旧合同的消亡，新合同的产生。 三、房地产抵押合同变更协议书范本 登记号 附( )号 房地产抵押合同变更协议书 甲、乙、(丙) 方经过友好协商，就 号抵押合同的变更达成如下协议： (一)抵押合同变更内容 1、抵押人变更为 2、抵押权人变更为 3、债务人变更为 4、履行债务的期限变更为至 年 月 日。 5、抵押金额变更为( )币大写： 仟 佰 拾 万 仟 元整。 6、抵押房地产变更 座落区(市)县 镇 路(街、巷) 号附 号幢号房号建筑 结构建筑 面积房屋 用途房屋所有权证号国有土地使用权证号土地使用面积国有土地使用 权取得方式 7、其他变更内容 (二)抵押合同未变更之条款仍然有效。 (三)本协议一式叁份，经抵押合同登记机关登记后生效。 甲方：(签章) 乙方：(签章) 法定代表人：(签章) 法定代表人：(签章) 委托代理人：(签章) 委托代理人：(签章) 年 月 日 登记机关意见 经办人： 负责人： 登记机关(签章) 年 月 日 从上文的内容来看，合同是可以进行变更的，合同的变更分为主体的和内容的变更这两种情形。变更的事项也不是随意的，当我们对合同的主体进行变更的时候，就不在属于合同变更的范畴了，而是一份新的合同。关于房地产抵押变更合同的内容就是这些，希望对您有帮助！ |
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