| 问题 | 签合同后退房违约金是怎么收取的？ |
| 释义 | 我们购买商品房的时候，要和开发商签署一份商品房买卖合同。如果发生特殊情况，我们无法继续履行合同，要求退房。那么签合同后退房违约金是多少？哪些情况下，购房者退房不用支付违约金？下面我们一起来看看法律咨询网小编的这篇文章。 一、签合同后退房违约金是多少？ 如果合同里有规定一般按照合同规定支付违约金，但约定的数与实际损失也不能差距过大。如果出卖人无法举证证明所受到的损失，而买受人又提出违约金过高的话，那么买受方可以请求法律帮助，申请调整违约金，法院会根据守约方实际造成的损失来进行一定调整。 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 1、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 二、哪些情形下购房者退房不用支付违约金？ 开发商违约一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况： 1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。 2、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。 3、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 总之，我们在购房之前要充分考虑自身经济情况等各种因素，一旦签署购房合同就要按时支付房款，办理按揭。如果我们无故退房，是要缴纳违约金的。至于签合同后退房违约金具体多少，要看合同中的违约条款。通常这笔钱还是不少的，所以我们应该尽量避免违约发生。 |
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