| 问题 | 居间合同需要办理公证吗，有什么注意事项 |
| 释义 |
热门城市：铁西区律师 珠海律师 格尔木市律师 铁东区律师 新乡律师 桐庐县律师 梨树县律师 焦作律师 晋江市律师 最近，很多网友在签订巨剑合同时会遇到这样一个问题，就是居间合同需要办理公证吗?对于在这个问题，是有一定的法律规定的，居间合同也是有很多注意事项是要在签订之前弄清楚的。下面，法律咨询网小编将会为大家详细的介绍一下。 一、居间合同需要办理公证吗? 居间合同不论是公司还是个人，一般都是有效的，可以公证，公证后更有证明力。 二、居间合同的注意事项 居间合同是中介常用到的一个合同，关系到了居间人和委托人的利益，因此签订时要注意以下事项： 保密约定如委托人需要保密要做出居间人的保密约定在签订居间合同时，若委托人要求居间人不得将其姓名或商号、名称告知对方。则应在居间合同中体现出来。此时，居间人就负有对委托人信息保密的义务。居间人在交易双方订立合同之中或之后都应履行保密的义务。居间人如违反该义务致使委托人受损害的，应承担损害赔偿责任。 支付条件只有当居间人促成合同成立时，居间人才能要求委托人支付报酬。一、居间活动费用承担的问题当居间人促成合同成立时，居间活动的费用由居间人来负担。但是，若居间人未促成合同成立的，可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用，但不得要求委托人支付报酬。二、居间人损害委托人利益的后果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。 三、权利与义务 (一)居间人的权利： 居间合同中居间人的权利实际上就是委托人的义务，其权利体现为以下两个方面： 1、居间人的报酬请求权报酬请求权是居间人的主要权利。双方当事人约定居间人的报酬，居间人的报酬标准，国家有限制规定的，当事人约定的报酬额不能超过国家规定的最高标准。居间合同报酬的给付义务有两种情况：一是报告居间，因居间人仅为委托人报告订约机会，并不与委托人的相对人发生关系，所以报告居间仅由委托人承担给付义务;二是媒介居间，因为交易双方当事人都因为居间人的媒介而得益，所以，除另有约定外，由双方当事人平均负担居间人的报酬。 居间人行使报酬请求权采取报酬后付，即以合同因其报告或媒介成立而为限。合同未成立的，不得请求报酬;合同虽成立但无效时，居间人也不能请求报酬。 当居间人违反诚实信用原则的方法由相对人收受利益，或违反其对于委托人的义务而为有利于相对人的行为的，不得向委托人行使报酬请求权。 2、居间人的费用偿还请求权 居间人所需费用，通常包括在报酬内，居间活动的费用一般由居间人负担，非经特别约定，居间人不得请求偿还费用。但当事人在居间合同中约定由委托人承担费用的，居间人对其已付的费用有偿还请求权。居间人违反其对于委托人的义务而作出有利于委托人的相对人的行为，或者违反诚实信用原则的方法而由相对人收受利益时，即使事前约定有费用偿还请求权，也无权行使。 (二)居间人的义务： 1、报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务。 居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 2、忠实义务。 居间人应当如实报告订立合同的有关事项和其他有关信息。 3、负担居间费用的义务。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 4、隐名和保密义务。 在媒介居间中，如果当事人一方或双方指定居间人不得将其姓名或商号、名称告知对方，居间人就负有不将其姓名或商号、名称告知对方的义务，这就是隐名义务，这种居间又称为隐名居间或隐名媒介。是否允许公开自己的名称和姓名是居间合同当事人的权利，因此，无论是委托人还是其交易相对人，都可以指定居间人不得将其姓名或名称告知其相对人。那么，居间人在交易双方订立合同之中或之后都应履行隐名义务。居间人对在为委托人完成居间活动中获悉的委托人的商业秘密以及委托人提供的信息、成交机会、后来合同的订立情况等，应按照合同的约定保守秘密。居间人如违反隐名和保密义务致使隐名当事人或委托人受损害的，应承担损害赔偿责任。 5、介入义务。 居间人的介入义务是指在隐名居间中，在一定情形下由居间人代替隐名当事人以履行辅助人的身份履行责任，并由居间人受领对方当事人所为的给付的义务。居间人承担介入义务与居间人的隐名义务是一致的，是为了保证隐名当事人保持交易秘密目的的最终实现。居间人仅在一定情形下负有介入义务，并不享有介入的权利。换言之，只有在保护隐名当事人利益的前提下，才有居间人的介入义务，而不存在居间人基于特定情形主张介入的权利问题。 四、委托人的主要义务 1、支付居间报酬的义务。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。未订立合同的，委托人可以拒绝支付报酬。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 2、偿付费用的义务。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的费用。 以上，就是法律咨询网小编为大家整理的关于居间合同需要办理公证吗这个问题的相关知识，另外还为大家介绍了居间合同双方的义务以及居间合同签订前不得不知的注意事项，建议大家在签订居间合同之前仔细阅读，防止上当受骗，更多相关知识您可以咨询法律咨询网绥化律师。 |
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