| 问题 | 房屋抵押合同生效要件是什么？ |
| 释义 |
热门城市：滁州律师 淮安律师 涪陵区律师 天水律师 泰安律师 潍坊律师 廊坊律师 桐乡市律师 东营律师 当我们资金运转困难的时候会想到把房屋来抵押换取流动资金的办法，可以很有效的快速解决我们的资金运转问题，那么我们所签订的房屋抵押合同是在什么样的情况下面才属于是有效地文件，房屋抵押合同生效要件是什么呢？接下来，法律咨询网小编为大家解惑。 一、房屋抵押合同生效要件 1、房地产抵押合同是从合同，房地产抵押合同生效的前提是所担保的主债合同生效。 2、房地产抵押合同是民事法律行为，它发生效力的前提是它不违背相关的法律规定，是有效的民事法律行为。 3、房地产抵押合同，自办理抵押物登记之日起生效。但是值得注意的是实践当中仅移交房地产权利证书的，一般不会使房地产抵押合同生效。但是，如果当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押登记的，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。也即可以认定房地产抵押合同有效，只是不能对抗第三人。 二、房屋抵押合同无效的，该如何处理? 房地产抵押合同无效，是指房地产抵押合同因法律规定的原因而不发生创设抵押权效果。房地产抵押合同无效的原因是多样的： 1、主合同无效导致房地产抵押合同无效; 2、因房地产抵押合同自身的原因而无效，这些原因包括： (1)《民法通则》上的无效原因：当事人无民事行为能力;以欺诈、胁迫或乘人之危订立的合同;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的;违反法律或者社会公共利益;以合法原因掩盖非法目的等等; (2)《城市房地产抵押管理办法》中无效原因，如抵押人隐瞒抵押的房地产存在共有、产权争议或者被查封、扣押等情况的。 房地产抵押合同无效时，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。在房地产抵押是由第三人提供的时候，这种无效合同的处理，具体如下： (1)主合同无效而致房地产抵押合同无效，抵押人无过错的，抵押人不承担民事责任。抵押人有过错的，抵押人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的1/3。 (2)主合同有效而房地产抵押合同无效，债权人无过错的，抵押人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任;债权人、抵押人有过错的，抵押人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的1/2。 通过今天小编为大家讲解的房屋抵押合同生效要件，相信大家就可以很清楚的明白了，所有生效的要件都在上文中做了详细的解答，自己在做抵押合同的时候一定要把这些要件都齐全。当要件不成熟时被判定无效时，也会得到相应的补偿。更多相关知识您可以咨询法律咨询网商丘律师。 |
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