| 问题 | 二手房买卖合同毁约按几倍赔偿 |
| 释义 | 一、二手房买卖合同毁约按几倍赔偿? 二手房买卖合同毁约的赔偿标准根据实际损失确定。《中华人民共和国合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。 一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。 《中华人民共和国合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减 少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。 二、买卖合同可以解除的情形有哪些? 1、因不可抗力致使不能实现合同目的; 2、在履行期限届满之前，当事人一方-明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; 3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; 4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; 5、法律规定的其他情形。 三、二手房买卖合同无效的情形有哪些? (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 综上所述，按照几倍赔偿的这种想法是不太现实的，比如造成的实际损失就是7万元，那毁约方只需要赔偿7万元即可，而且，要求对方赔偿损失是一定要提供造成损失的证据的，但支付违约金不以造成损失为前提条件。 |
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