| 问题 | 房屋装修签了合同未开工还能退吗？ |
| 释义 | 一、装修签了合同未开工还能退吗 依据我国合同法的规定，合同一般是自签订时生效的，而装订装修合同后，合同是合法的，就算未装修也不能单方解除的，如果双方协商同意的可以退款。 《中华人民共和国合同法》 第九十三条 【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条 【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 二、合同生效时间怎么确定 我国民法通则第五十七条规定：“民事法律行为从成立时起具有法律约束力。合同的法律约束力是由法律赋予的，并依法受法律保护。” 合同法第四十四条规定; “依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”本条对合同何时生效作了两层规定： (一)依法成立的合同，自成立时生效。 也就是说，合同的生效，原则上是与合同的成立一致的，合同成立时就产生效力。那么合同何时成立?根据合同法第二十五条的规定：“承诺生效时合同成立。”第二十六条规定：“承诺通知到达受要约人时生效。承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。”也即是在一般情况下，承诺到达受要约人时合同就产生法律效力。例如买卖合同，如果双方当事人对合同的生效没有特别约定，那么双方当事人就买卖合同的主要内容达成一致时，合同就成立并且生效。 (二)法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 也就是说，某些法律、行政法规规定合同要经过特别程序后才产生法律效力，这是合同生效的特别要件。《中华人民共和国中外合资经营法》、《中华人民共和国中外合作经营法》都规定，中外合资经营合同、中外合作经营合同必须经过有关部门的审批后，才具有法律效力。在这种情况下，合同的成立和合同的生效是不一致的，合同也许是成立的，但并不一定生效，只有经过批准、登记等手续后，合同才生效。所以在此种情况下去份合同的成立和合同的生效也就具有了特殊的意义。 合同法第四十六条规定：当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。 合同的签订前提是双方平等且自愿，一方如果想解除合同必须通过双方协商或者另一方有违约行为才可以解除，否则单纯的解除合同是违法行为。签订完合同之后双方应对合同当中的任一条款认真履行，履行条款是双方的义务。 |
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