| 问题 | 不动产抵押担保程序是怎样的？ |
| 释义 | 一、不动产抵押担保程序是怎样的? 在整个抵押担保贷款中的主要法律要件是，首先借款人与金融机构建立借贷关系，签订借款合同(也称主合同);其次是抵押担保人将其不动产抵押给金融机构，签定不动产抵押担保合同(附属合同)，建立抵押关系。最后抵押双方持主合同(借贷合同)和抵押合同一同到不动产所在地的房屋土地管理部门，申请办理不动产抵押登记，完成抵押活动的全部法律手续。 在抵押活动过程中，首先要审查借款人身份，资信及商业证明，其次审查抵押担保人所提供的抵押物的法律状况，检查抵押物是否属于不能抵押的范畴之列，确定抵押物的合法性。如果抵押物确属抵押人合法拥有，并且不存在任何法律上的瑕疵，应当请由房屋土地管理部门认可的土地评估机构予以评估，并作出评估报告。接着根据评估报告所确定的价值，确定抵押率。在决定要贷款和签订抵押合同之前，金融机构一般要到抵押物所在地的房屋土地部门进行咨询调查，以免在签完了贷款合同和抵押担保合同之后办不下来抵押登记。 二、不动产抵押担保的条件有哪些? 1、抵押人必须具备主体资格。即抵押人应具备权利能力和行为能力，同时对抵押物有完整的所有权和处分权; 2、抵押物必须符合法律规定。从各国立法来看，并非所有不动产均可设定抵押权，根据我国《担保法》和《城市房地产管理法》等相关法律规定，下列不动产是不能作抵押的。 (1)用于教育、医疗、市政等公共福利的不动产; (2)列入文物保护的建筑物和具有纪念意义的建筑物; (3)已被依法公告列入拆迁范围的房地产; (4)被司法机关或行政机关依法查封的不动产; (5)产权关系不清或有争议的财产。 3、价值评估应该公允。抵押物的价值应该经过具有评估资格的评估机构进行评估，做出合理公允的评估报告，然后根据评估的价值确定抵押率和担保价值; 4、办理抵押登记。依照我国法律，不动产的抵押必须办理抵押登记。 综上所述，人们可以用名下的不动产做抵押担保，向银行借款，不动产抵押担保的程序包括不动产抵押登记、签订抵押担保合同、审核材料及确定贷款额度等。其中不动产抵押登记需要去不动产中心办理，带上不动产证书、身份证材料。 |
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