| 问题 | 买卖合同撤销权在什么情况下可以行使呢 |
| 释义 | 【为您推荐】黄埔区律师 吐鲁番律师 巨鹿县律师 松山湖律师 连江县律师 金牛区律师 兴义市律师 在实际生活中把手头拥有的房屋卖出去，即二手房买卖，需要签订房屋买卖合同，除了房屋买卖，还有车辆买卖，工艺品买卖，土地买卖等等各种买卖都要签订买卖合同，如果签订的合同是违背对方真实意愿的情况下签订的，受损害方可以对合同行使撤销权，那么买卖合同撤销权在什么情况下可以行使呢?法律咨询网问你解答。 一、什么是买卖合同撤销权 合同撤销权，即可撤销合同的撤销权，是指撤销权人因合同欠缺一定生效要件，而享有的以其单方意思表示撤销 已成立的合同的权利。相对于绝对无效合同而言，可撤销合同属相对无效合同，其在有撤销权的一方行使撤销权之前，合同对当事人仍有效力，故其相对无效。在行使撤销权后，合同无效溯及合同成立之时，自始不发生效力。合同撤销权是不同于债权人的撤销权，合同解除权是民事制度。 二、什么情况下对合同行使撤销权 纵观合同法对撤销权行使的规定，有以下几种情况可以对合同行使撤销权: 1、限制民事行为能力人订立的合同，善意相对人在合同被追认之前可以行使撤销权。 2、无权代理人以被代理人名义订立的合同，善意相对人在合同被追认之前可以行使撤销权。 3、合同一方当事人因重大误解、显失公平，或一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思情况下订立的合同，受损害方可以行使撤销权。 4、债务人放弃其到期债权，实施或无偿、低价转让、处分其财产的行为，受损害的债权人有权行使撤销权。 上述第一、二两种情况，系无订立合同行为能力人订立的合同，相对人可以行使撤销权。第三种情形是违背意思表示真实原则，可行使撤销权。第四种情形是违背诚实信用原则，可行使撤销权。所以，《合同法》规定可以行使撤销权的情况有4种，然而有些教科书和学者的理解上，只把上述第四种情况作为撤销权的行使，这是不完整的，导致审判实践中，理解发生分歧，适用法律产生矛盾。《合同法》规定的上述四种撤销权的主体及行使条件分析来看，有其不同之处。(1)行使主体有两种情况，一是合同的一方当事人，包括上述第1、2、3种情况;二是合同以外的权利受损害的第三人，为上述第4种情况。(2)实施撤销权的主体，必须以权利人的权利受损害或足以受损的权利人自己的名义申请行使。(3)从行使撤销权的条件分析，或者是合同一方当事人、或双方当事人实施了损害或足以损害另一方当事人或第三人(债权人)的合法利益的行为。 以上是关于买卖合同撤销权在什么情况下可以行使的解答。签订合同的双方要遵守法律法规，手段和约定的条款要合法，因此法律保护不平等的违背诚信的或者有失公平的特殊情况下签订的合同可以进行撤销，依法保护受损害人的合法利益。如果发生合同纠纷可以到法院提起上诉。 |
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