| 问题 | 提前还贷应注意的问题有哪些 |
| 释义 | 一、三种人群掀起提前还贷热 央行在半年内连续两次加息，虽然增加幅度都不大，但还是刺激了部分购房者神经，在各地引发了不同程度的提前还贷热潮。据分析，提前还贷的客户主要有三种心态。第一种是加息恐惧型，担心新增的月供压力过大，影响生活质量。第二种是节省利息型，想通过提前还贷，减少利息支出。第三种是无处投资型，觉得自己手中有闲钱，也不善于投资，就有了提前还贷的想法。 业内专家认为，提前还贷事实上有利有弊。利的方面是可以省下还款利息，在没有更好的投资途径时，也是一个很好的省钱方法。弊的方面是提前还贷后，资金的流动性减小，遇到有更好的投资渠道或者急需资金时，就会捉襟见肘。 二、人民币升值不影响提前还贷 7月21日，央行公布人民币升值2%。这对购房者提前还贷是否会造成不利影响呢?对此，永亨银行深圳分行信贷管理部主任郑小姐表示，人民币升值不会增加提前还贷的比例，因为深圳市房地产的主要购买者是国内居民，所持有的币种也是人民币，人民币升值只会增加外资投资成本，并不会影响国内居民的投资利益。 三、属于以下情况的，适合提前还贷： 1.选择了等额本息还款法，处于还贷前5年内，提前还贷可省下很多利息。2.自己手上有闲余资金，但又苦于没有其他投资途径，或者是投资收益率小于贷款利率。3.不久将来有大笔开支的可能性比较小，或是此种支出可以更改实施年限。 四、属于以下情况，则不适合提前还贷： 1、房贷期已过5年。2、有多种投资渠道，收益大于存款。 五、提前还贷，必须注意到提前还贷中会遇到的方方面面问题，例如办理手续，还贷的退保、注销等问题。 1.组合贷款要先还商业贷款。公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。如果是其它自有资金，完全可以根据个人的喜好和需求，来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。由于商业贷款的利率较高，所以要省利息，就要先还商业贷款。 2.违约金问题。部分银行在签订的贷款合同中有明确约定，贷款人办理提前还款会收取一定的违约金，购房者必须细心留意。 3.还贷后要去退保。购房者如果当初申请住房贷款时办理了住房保险，假如全部提前还贷或缩短了贷款期限，可以向保险公司申请退回部分保险费。退保时一定要保险公司给出具体的计算公式，并做出解释，还要仔细核对保险单和退保批单上还贷保证险、财产损失险的费率是否相同。 |
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