| 问题 | 土地经营权抵押原承包方同意就可以吗？ |
| 释义 | 一、土地经营权抵押原承包方同意就可以吗? 若是想要将土地经营权办理抵押手续需要获得原承包方同意，承租人即农民将土地经营权转让的对象如果遇到承租资金不足的情况，也可以拿着土地经营权的流转合同在农民同意的情况下，向银行进行贷款，从而获得继续经营土地的资金。 简单的说，农民A将土地交给B去种果树，但是果树培养出果子需要3-5年，这期间B的钱不够给所有的果树进行杀虫、保养了，这时B就可以跟A 商量，拿这块果林的经营权去银行贷款，从而获得充足的资金。 法律依据：《土地承包法》 第四十七条承包方可以用承包地的土地经营权向金融机构融资担保，并向发包方备案。受让方通过流转取得的土地经营权，经承包方书面同意并向发包方备案，可以向金融机构融资担保。担保物权自融资担保合同生效时设立。当事人可以向登记机构申请登记;未经登记，不得对抗善意第三人。实现担保物权时，担保物权人有权就土地经营权优先受偿。土地经营权融资担保办法由国务院有关部门规定。 二、土地经营权可以抵押贷款的理解 1、新《农村土地承包法》自2019年1月1日起正式实施，也就是说新法中的很多规定现在已经开始实施了，比如说“三权分置”制度、农户内家庭成员平分土地权益制度、土地流转制度以及农民可进城买房而不用退出集体土地制度等，为集体土地的盘活、利用建立制度基础。其中，最为新颖的制度莫过于“三权分置”制度，即集体土地所有权、农户的土地承包经营权和土地经营权。 2、土地经营权是从土地承包经营权中分离出来的一项权利，而土地承包经营权和土地经营权都是使用权的一种。通俗地说，我国的农村土地属于集体所有，只有集体可以使用土地，但是集体不可能使用全部的土地，为了土地的充分利用，允许农民进行承包土地使用，也就产生了土地承包经营权，而土地经营权的产生与之相类似。因为留村种植土地的农民的减少，农村的土地利用率在逐年下降，为了提高集体土地的利用率，法律允许农民将自己的承包地出租给其他人使用，比如说租给其他人建大蓬种蔬菜，或者种植果树，这样农民就可以不用种地，还可以每年拿到一笔租金! 3、另外，土地经营权的设立也为承租人提供了保障和便利。首先，有个土地经营权，承租人在承租农民的土地时就不用担心万一农民反悔，自己要怎么办的问题了。其次，土地经营权成为一项权利之后，其最重要的功能之一是融资担保，这为承租人进行承租提供了便利。 在新《农村土地承包法》实施之后，农村地区的土地也可以依法流转了。目前在农村地区也有不少人将自己承包的土地租赁给其他人使用，这样无疑可以提高土地的利用率。租赁后土地承包人可能会遇到租赁方提出希望将土地办理抵押手续的请求，农民可以综合考虑后决定是否同意对方的请求。 |
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