| 问题 | 民法典不交物业费有权停水吗 |
| 释义 | 一、民法典不交物业费有权停水吗? 不交物业费物业公司也没有权利停水。 《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日实行） 第九百四十四条第三款规定： 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 根据该条款的规定，意味着我国以法律的形式明确禁止物业公司采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 二、欠物业费的后果是什么? 根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。 三、可以拒交物业费的情形有哪些? 只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用： (1)物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。 (2)实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分可以拒交。 (3)物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。 (4)物业存在霸王条款的，业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。 (5)物业没有履行合同的，比如没有按全同要求定期清理下水道。 过去国家的法律制度没有出台之前，很多物业公司对于拖欠物业费的这种行为，都有过通过停水停电等方法逼迫当事人交物业费的做法，可是现在法律制度明确禁止了这种违法行为，对于业主来讲，符合法定条件的情况下才能不交物业费。 |
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