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问题	何为小产权房，小产权房能买吗
释义	一、何为小产权房，小产权房能买吗     ＂小产权房＂的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即＂宅基地＂上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。     根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。           　　二、小产权房购买风险     法律效力。＂小产权房＂买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。     房产转让。＂小产权房＂拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。     政策风险。购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。     监管缺位。乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。      　　三、小产权房处理办法     由国土、住建两部委联合推进的小产权房整治只是针对正在建设、正在销售－－也就是近两年新增的小产权房，而对于更多的早已有居民入住的＂存量＂小产权房，由于历史情况复杂，有关部门将会区分不同的情况分类研究、分类处理。     未来可能采取的主要办法，就是把部分符合一定条件的存量小产权房，通过补办相关手续，缴纳相应的税费之后，纳入廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等保障房系列内；而对一些严重违反城市规划和土地利用规划，非法占用耕地和基本农田的，建筑设计施工质量存在严重问题的＂小产权房＂，则采取改建或者拆除的强制办法。     因此从上述可以看出，小产权房是在集体用地上或者农村耕地上建成的房子，并不能在集体以外进行买卖，也不会获得具有法律效力的产权证书，存在极大的风险，小编不建议大家购买。这就是关于何为小产权房，小产权房能买吗的所有回答，更多问题可以咨询法律网小编。
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