| 问题 | 北京二手房税费的种类 |
| 释义 | 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。那么北京二手房税费的种类有哪些呢？请阅读下面的内容了解。 如何确定北京二手房交易税费? 第一步：看房屋属性，包括已购公房、二手商品房、经济适用房、央产房、回迁房 第二步：看房产证年限，是否超过5年; 第三步：看面积、单价、容积率，判断是否是普通住宅、面积是否超标。 北京市二手房交易税费种类： 一、印花税 印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税，这里特指交易印花税。主要的征税对象是经济合同、产权转移书据、营业账簿、权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证。 纳税人：买卖双方 税率：0.05% 征收范围：所有二手房交易 房产证印花税：每证5元;属于市局房屋并已取得土地证的，房产证、土地证各5元印花税共计10元;属于贷款客户需支付他项权利证印花5元。 二、契税 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。 征税对象：发生使用权转移的土地和发生所有权转移的房屋 纳税人：买方 税率：3% 契税优惠政策 (1)土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，免征契税;(比如拆迁户可免契税) (2)城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税; (3)个人购买自用普通商品住房减半征收契税; (4)居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房，按新购商品房与出售已购公房成交价的差额计征契税; (5)房屋交换价格相等的，免征契税;交换价格不相等的，由多交付方缴纳款; (6)按《继承法》规定的法定继承人继承房屋权属，免征契税 (7)对于夫妻离婚，因财产分割涉及房屋所有权证变更登记，免征契税 。 三、营业税 (1)税种解析：营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人,就其营业收入额征收的一种 税。 (2)征税对象：提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的营业额。 (3)纳税人：卖方 (4)税率：5% 四、个人所得税 (1)税种解析：个人所得税是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的一种税，房屋出售所得也是应税所得之一 (2)征税对象：财产转让所得 (3)纳税人：卖方 (4)税率：成交价的1%或差额的20% (5)优惠政策： 对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税;对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出 售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金 五、土地增值税 (1)税种解析：土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税 (2)征收对象：增值部分 (3)纳税人：卖方 (4)税率：1%或减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收 (5)优惠政策： (1)纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除金额20% 免征 (2)个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满5年(含)以上，免征;满3年(含)未满5年，减半征收;未满3年，按规定计征 (3)对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税 (4)对个人之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征土地增值税 (5)将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免征土地增值税 六、土地出让金 1、税种解析：国家作为土地所有者将其一定年限的国有土地 使用权出让给受让人，并向受让人收取的土地使用权价格。是政府要收取的土地收益(地租)，即土地所有者出让土地使用权的交易价款。 2、征收对象：再上市获得土地使用权的已购公房 3、纳税人： ——买方(无论是成本价，还是优惠价或标准价，买方都需要 按照1560×建筑面积×1%缴纳土地出让金); ——卖方(所出售的房屋是当初卖方以优惠价或标准价购买的，由卖方另外向原单位按1560×建筑面积×6%支付土地出让金) 4、征收办法：成本价按1560×建筑面积×1%缴纳;优惠价或标准价按1560×建筑面积×6%缴纳 5、征收范围：已购公房(再上市的已购公房转手后，性质变为商品房) 七、综合地价款 1、税种解析：国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造 经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，与已购公房所缴纳的土地出让金的性质相同 2、征收对象：再上市交易经济适用房 3、纳税人：卖方 4、税率：成交价的10% 5、征收范围：再上市交易的5年以上(以产权证或完税证明准)、并以市场价出售的经济适用房 以上是由法律咨询网小编为您整理的有关北京二手房税费的种类的内容，希望对您有所帮助。如果您仍然有疑问，可以咨询专业律师，为您作更进一步的解答。 南京房产税的征收规定 2017年房产税新政策 ? 房产税如何计算？ |
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