| 问题 | 如何防范二手房买卖风险 |
| 释义 | 在二手房买卖火热的当代，我们应当如何防范二手房买卖风险呢？其实，这个问题是不好回答的，因为二手房买卖的风险有些可以预见，有些是不可预见的，现在，法律咨询网小编就在下文为你简要说说如何预防二手房买卖风险吧，希望对您有所裨益。 一、确认房屋业主身份。 一般情况下，买房人都是要求业主提供房产证原件来核对业主身份。但是房产证非常容易造假。确认房屋业主身份最为妥当的方式，就是亲自到房管局查询房屋登记信息。该登记信息记录有业主姓名和身份证号码、房屋抵押状况以及房屋所有权性质等。如果情况紧急，无法到房管局核对业主身份，应当要求房产中介书面确认房产证真实合法，以防范中介诈骗买受人。 二、签订房屋买卖合同注意要点。 1、支付购房款。 在申请办理房屋过户登记之前，房屋买卖可以办理预告登记。在预告登记期间，业主没有经过买受人同意的，不能处理房屋，防止业主侵害买受人合法权益。因此，买受人支付购房款，可以分为以下几个阶段支付，以防止交易风险： (1)签订购房意向书后，买受人支付定金，双方共同申请办理房屋买卖的预告登记。若买受人拒绝签订房屋买卖合同，业主可以不退还定金;若业主拒绝签订房屋买卖合同，应双倍返还定金。 (2)签订房屋买卖合同后，买受人办理转按揭手续或者支付部分购房款。 (3)申请办理过户登记之后，买受人支付大部分购房款。 (4)买受人领取房产证之后，支付剩余房款，但是应当留少部分尾款待全部清理完毕附属权利之后支付，防止原业主拒绝配合清理附属权利。 2、税费的约定。 一般情况下，业主都会把所有的交易过户税费转嫁给买受人，买受人可以要求在合同中列明应当缴纳的税费清单和金额，没有列明的部分由业主承担，防止业主和中介联合欺骗买受人。 3、按揭的约定。 正常情况下，中介都会说买受人可以办理按揭贷款，买受人也是基于能够办理按揭贷款才购买房屋。因此，买受人可以要求在合同中约定，如果买受人非因自己的重大过失或者过错，导致无法办理按揭贷款的，双方可以解除合同，相互不承担违约责任，业主退还已付房款，已经支出的费用各自承担一半，以防止买受人由于无法办理按揭贷款而承担违约责任。 4、房屋附属权利的约定。 (1)水电、煤气、有线电视、宽带等费用：房屋买卖合同应当约定业主承担房屋交接当日之前的水电、煤气、有线电视和宽带等费用，业主应当结清费用。 (2)登记在房屋内的户口：如果有户口住所地在房屋，房屋买卖合同应当约定业主限期迁出户口，否则应当承担违约赔偿责任。 5、房屋周边环境的约定。 买受人可能很大程度上是基于房屋的周边环境优越才购买房屋，因此可以在房屋买卖合同中明确房屋周边环境，表明买受人是基于环境优越而购买房屋，防止业主隐瞒内情拒不如实告知买受人，而侵害买受人的合法权益。 6、业主的承诺。 由于业主最为了解房屋的状况，因此买受人可以在合同中约定，业主承诺没有隐瞒任何对买受人不利的事实，并且明确列明某些事实(如鬼宅)，防止买受人的权益受到侵害。 房产中介提供的二手房买卖合同版本，往往偏袒业主一方。因此，建议买受人尽量不要直接使用房产中介提供的合同版本。若情况紧急而不得不使用房产中介提供合同版本，也应当另外签署补充协议，以保护买受人的合法权益。 以上内容就是我们关于如何预防二手房买卖风险的简要解答，从上面内容可知，我们主要预防的风险是法律手续上的风险，买主在支付清全部房款之前，应当先要求卖房人及时过户，以免发生不必要的麻烦。如果你对此还有其他疑问，欢迎你来电咨询我们法律咨询网的在线律师，我们将尽快为您解答疑惑。 二手房买卖拖延过户怎么办 中介二手房买卖合同是怎样的 怎样避免二手房一房二卖 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。