| 问题 | 深圳二手写字楼交易流程是怎么样的？ |
| 释义 | 深圳二手写字楼交易流程是怎么样的？ 1、买方、中介公司、卖方三方要签订《房产的转让合约》，收取买方的诚意金。 2、产权在经查档无误以后中介公司要将买方的担保金继续转交卖方。 3、买方要将楼款存入到中介公司代管账户里面。卖方开出的收据给买方。中介公司要开出楼款的存入代管证明拿给卖方。 4、买方(个人)要提供购买人的身份证明。如过办理了委托，需要提交经过公证的授权委托书以及受托人的身份证明。买方(单位)要提供公司得营业执照。法人代表的证明书。法定代表人的身份的证明。如委托了别人，需要提交授权的委托书以及受托人的身份证明。 5、卖方(个人)要提供身份证明、房地产证。国土分局所开具的已经付清当年土地使用费证明。卖方(单位)要提供公司的营业执照、公司章程、董事会或股东会决议、房地产证、法定代表人的证明书、法定代表的人身份证明、公司公章。国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明。如委托，需提交授权委托书、受托人身份证明。 6、买卖双方签订《深圳市房地产买卖合同(现售)》，涉外交易需要公证。 7、买卖双方到深圳市土地房产交易递交文件及《房产权转让登记申请表》。 8、交易查档、初审、复审、核准、同意申请、登记楼款、办理产权变更登记(22个工作日，1个月自然日)。 9、缴纳税费。出新《房地产证》买方凭税票及回执领取，开楼款。 10、中介公司转付全部楼款到卖方账户。 11、卖方付清物业管理、水电、空调等费用，提交管理处费用、交清证明，交接物业。 买卖写字楼的相关税费 卖方应交税费 税：元(评估总价的10%) 营业税：元(评估总价与原总价差额的5%) 城市建设维护税：元(营业税的7%) 附加税：元(营业税的3%) 地方附加税：元(营业税的2%) 个人所得税：元(评估总价的1.5%) 印花税：(评估总价的0.05%) 交易服务费：(面积*3) 公证费：元(评估价格*0.3%。境外人士需要支付) 买方应交税费 契：税：元(评估总价的3%) 印花税：元(评估总价的0.05%) 交易服务费：元(面积*3) 贴花：元(每本5元) 登记费：元(每本50元) 公证费：元(评估价格*0.3%。境外人士需要支付) 二手写字楼相比其它的二手房产交易手续要麻烦一些，而且缴纳的税也会多一些，税费也会高一些，因为二手写字楼是作为商业用途的房子，因此是有一定区别的，所以在签订二手写字楼的时候一定要小心，要注重细节的问题，这样才能避免以后出现任何的纠纷。 |
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