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问题 按揭买房的利息怎么算
释义
    现在买房的人大部分都不会一次性付款,而是选择贷款买房,这样手里的流动资金比较多。但是贷款买房是需要收取利息的,那么按揭买房的利息怎么算?法律咨询网小编在下文就为大家浅要的分析一下,希望对大家有所帮助。
    一、按揭买房的利息怎么算
    2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)计算。公积金方面,由于2015年10月24日的降息中,个人住房公积金贷款利率未作调整,公积金贷款利率今年经历了4次下调,五年以上个人住房公积金的贷款利率,从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
    1、等额本息法:计算公式
    月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
    式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)
    月利率=年利率/12
    总利息=月还款额*贷款月数-本金
    2、等额本金法:计算公式
    月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
    总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
    二、按揭买房的条件
    (1)借款人所需条件
    1、 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)
    2、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力
    3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁
    (2)需要提供的资料
    1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
    2、购房协议书正本。
    3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
    4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
    5、开发商的收款帐号1份。
    (3)借款人应提供的材料
    1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
    2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
    3、收入证明(银行指定格式)
    4、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
    5、资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等
    6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
    (4)特殊情况
    外籍人士购房所需资料:
    台湾人-------大陆往来通行证(台胞证)、户籍藤本(可证明婚姻状况)、在京购房审批表、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)
    香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记) 韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证(可证明婚姻状况)、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)
    其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)
    按揭买房是越来越流行了,而且国家也在调整贷款利息的利率,特别是公积金贷款利率,降幅非常大,这都是为了促进房屋的交易。但是,并不是每个人都可以贷款,这是需要条件的。如有什么不明白的地方,小编建议登录法律咨询网站找专业律师服务。
    
    

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更新时间:2024/12/29 9:23:38