| 问题 | 分期付款买房利息怎么算 |
| 释义 | 热门城市：江门律师?? 安康律师?? 通辽律师?? 东营律师?? 乐山律师?? 潍坊律师?? 泉州律师?? 深圳律师?? 包头律师?? 聊城律师 分期买房也就是我们说的贷款买房，我们国家经常都在调整买房购房的利率，买房一直以来都是大家热议的一个话题，房屋政策也是大家比较关心的，那么对于分期付款买房利息应该怎么算呢？接下来，法律咨询网小编为大家解惑。 一、买房分期付款的利率是多少 分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权迁入居住，而剩余的款项要在规定的年限内逐年去付清。买房分期的付款怎么算?购房分期付款可以先首付三成、五成不等房款，剩余在规定年限内付清。因为分期付款买房利息的产生，分期总支出要比全额买房总金额多。 按揭还款一般为等额本息和等额本金两种还款方式。以11万为例： 1、商业贷款。5年期年利率为4.033(此为优惠利率下浮30%)每月每万元还款额为184.3111万，每月还2027.41元，每年银行利息为4435.2元 。 2、组合贷款。过6年利率一样为4.158(下浮30%)10年期每月每万元还款额为102.00元11万，每月还1122元，每年银行利息为4573.8元。 二、买房分期付款利息怎么算 （一）人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)： 1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30 2、月利率(‰)=年利率(%)÷12 （二）银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。 1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为： 利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。 2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三： 计息期为整年(月)的，计息公式为： ①利息=本金×年(月)数×年(月)利率 计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为： ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率 同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为： ③利息=本金×实际天数×日利率 这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。 需要注意的是，还款方式的不一样每月还款的利息的多少也就不一样。如果选择浮动利率贷款的话，可能随着时间的变化，每个月偿还的贷款数额就会不一样，这时候就需要提前了解自己每个月应该偿还的房贷是多少，以免影响了自己在央行的征信记录。如果想要了解更多与分期付款买房利息相关的内容，可以咨询法律咨询网的朔州律师。 |
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