| 问题 | 新手买房子注意事项有哪些？ |
| 释义 | 热门城市：普洱律师?? 锦州律师?? 泸州律师?? 威海律师?? 宝鸡律师?? 达州律师?? 固原律师?? 怀化律师?? 宜昌律师?? 贵阳律师 说到买房这个话题，相信大家都不会陌生吧，很多人也是谈房色变，对买房有说不完的话。买房，几乎是每个人所要经历的。那么，新手买房子注意事项主要是有哪些呢?下面，法律咨询网小编将会为大家详细的介绍一下相关的法律知识。 新手买房子注意事项 1、内部认购陷阱 内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。虽然价格相对较低，但是内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，不受法律保护，房子出了问题无法维护自己的合法权益。 规避方法：买房应选择资金实力雄厚、销售信誉高、客户口碑好的房地产商，买房前一定要确认楼盘的销售许可。 2、特价陷阱 节假日，有些楼盘会打出让人惊喜的“特价房”广告。有些特价房是以“特价、低价”为幌子吸引购房者的注意。一般来说，“特价房”大多是位置不佳、朝向采光不好、户型结构存在问题的一些房子。 规避方法：天下没有免费的午餐，买房一定要审慎仔细、权衡好性价比，不要被抢购的气氛和诱人的价格所蛊惑。 3、按揭陷阱 某些开发商推出零按揭、一成按揭等卖房措施。国家明文规定按揭比例不得超过80%，零按揭、一成按揭不过是开发商将合同上的房价提高，虚报给银行，买房人要承担更高的房屋契税、维修基金、保险费。 规避方法：买房前一定要熟知国家购房贷款买房政策，了解新的银行贷款条件、按揭比例、利率等。 4、物业管理陷阱 买房时，一些房地产开发商为了从中牟利，在签署购房协议时，附加上强迫业主接受开放商自己的物业，或其指定其他物业管理公司的服务的条款，这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。 规避方法：仔细阅读合同，如果合同已签，可以违反《反不正当竞争法》、《消费者权益保护法》为由，请求法院判决无效。 5、使用年限缩水 中国目前的物权法规定土地使用权年限是70年，很多购房者以为这70年就是从自己签合同的那一天开始算，其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算，而土地使用年限开发商都会刻意隐瞒。 规避方法：买房前要求开发商出示土地使用合同，如开发商拒绝可通过政府网站公示查询土地使用年限。 6、证照陷阱 业主买房时，开发商一般会承诺在三个月之内办理好房产证，但有时买了房子好几年，孩子都上学了，房产证依然没办下来。买房时的售楼处早已是人去楼空，找开发商询问也是毫无结果。 规避方法：购房时需看开发商是否“五证”齐全，若不齐全，购房者购买后则可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。 综上所述，新手买房子注意事项，主要是包括内部认购陷阱、特价陷阱、按揭陷阱、物业管理陷阱、使用年限缩水以及证照陷阱等。买房前一定要熟知国家购房贷款买房政策，了解新的银行贷款条件、按揭比例、利率等，以免自己钱房两空，更多相关问题您可以咨询法律咨询网莱芜律师。 |
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