| 问题 | 办理房屋预告登记手续是什么？ |
| 释义 | 【为您推荐】苍溪县律师 ? 成华区律师 ? 洞口县律师 ? 项城市律师 ? 惠安县律师 ? 西乡塘区律师 ? 台山市律师 ?? 现在购买房子，如果一次付清的还好，按揭的房子为了防止开放商二次销售，对自己的不动产造成损害，毕竟很多很多事情不是人为可以控制的，所以很多地方都会要求买房人士办理房屋预告登记，办理房屋预告登记需要一定的手续流程，下面法律咨询网的小编就为大家详细讲解一下，房屋预告登记手续。 一、房屋预告登记 1、房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。 2、物权法第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。” 3、所谓预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。它将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。 二、预告登记手续 1、备案 在与开发商签订《商品房买卖合同》后，准备资料到房管局备案。(这一步都是由开发商必做的，具体没必要了解) 2、准备办理预告资料 由房开盖章，客户签字的《商品房买卖合同》一份，备案后的备案表一份，房屋登记申请表(客户签字 房开盖章)一份，身份证复印件一份，婚姻状况证明一份， 首期款和维修基 收据复印件一份，以上复印件全部加盖房开公章。 3、送件取件 将准备好的办理预告资料带到房管局，交予经办人，3-4个工作日后，向之前交予的经办人取回资料，此时多了四份资料分别是《房屋预告登记审批表》《收费通知单》《询问笔录》《房屋预告登记申请表》 4、签字盖章 客户本人在《房屋预告登记申请表》 《询问笔录》签名按手印，开发商加盖公章。 5、审批发证 将签好字，盖好章的《房屋预告登记申请表》 《询问笔录》交予经办人审批，3-4个工作日后，客户持身份证原件，到房管局的缮证窗口，领取《收费通知单》，到缴费窗口，缴纳80元的预告登记费和20元的档案管理费，然后交予缮证窗口经办人，经办人打证，发证。你就可以领到自己的《房屋预告登记证明》了， 房屋预告登记手续办理起来不是很复杂，依据上面的内容准备材料到房管局办理，不懂的可以先到房管局咨询清楚再办理，房屋预告登记手续的费用也不是很高，但是办理后对于买房的人来说非常有利，可以维护自身不动产的安全，因此购买房屋，特别是没有修好的按揭时，不要嫌麻烦，一定要办理房屋预告登记。 |
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