| 问题 | 商品房认购协议书范本 |
| 释义 | 【为您推荐】惠东县律师 原平市律师 中卫律师 古丈县律师 铜鼓县律师 湖滨区律师 武进区律师 花几十万甚至上百万买一套商品房，对不少家庭来说都是大事。因此，做足事前的准备工作是十分必要的。今天，我们就为您提供一份商品房认购协议书范本，并且告诉您，商品房认购书中的注意事项有哪些。希望这些对购房者有所帮助，毕竟，未雨绸缪总好过后悔不及。 一、商品房认购协议书范本 之所在为大家提供一份商品房认购书的范本，是为了让购房者可以提前“见识见识”商品房的认购书的“庐山真面目”。只有在事项认识、了解和分析的基础上，才能保证购房者在签订商品房认购书时吃亏。下面的商品房认购书只是一个范本，具体各个开发商的商品房认购书的内容和样式是不同的，但都是大同小异，实质内容是相同的。 商品房认购书 甲方：(出卖人)__________ 乙方：(买受人)__________ 为了保护商品房交易双方的合法权益，甲、乙双方经友好协商，就乙方认购甲方开发建设的商品房一事达成如下协议： 一、房屋基本情况 乙方预定甲方开发建设的位于________市________区________县________路________号 楼盘：________号楼________单元________号房屋，建筑面积________平方米，其中套内建筑面积________平方米，公用建筑分摊面积为________平方米。房屋单价________元/平方米，总房款为(小写)________元，(大写)________元。户型为 ________________。 二、认购期间 甲方承诺为乙方所预定房屋保留________天(自________年________月________日至________年________月________日)。 三、定金 本协议签订时，乙方向甲方支付定金人民币(小写)_______元，(大写)______________元。乙方须在上述房号保留期限内，携本协议到甲方售楼处，与甲方协商签订《商品房买卖(预售)合同》有关事宜。上述定金在甲、乙双方签订《商品房买卖(预售)合同》时，由甲方退还乙方或抵作该房屋的购房价款。 四、付款方式 乙方同意选择下列_______种付款方式，在与甲方签订《商品房买卖(预售)合同》后向甲方支付购房价款。 1.一次性付款 2.分期付款：于签约当日付_______%，剩余房款在______日内分________ 次付清; 3.个人住房抵押贷款：于签约当日付清房屋总价________%的首付款。 五、其他约定 甲方出现以下情形之一，乙方有权解除协议，甲方应向乙方全额返还定金。 1.甲方依本协议第五条向乙方提供的证明文件不完整、不真实或有瑕疵，导致双方不能签订《商品房买卖(预售)合同》的; 2.甲方存在其他违法行为导致双方不能签订《商品房买卖(预售)合同》的; 六、不可抗力 1.如果本协议在执行过程中受到诸如：地震、台风、洪水、火灾、战争或其他双方认可的不可预见的不可抗力的直接影响，或无法按照原协议条款执行，受不可抗力影响的一方应立即以传真通知对方，并且在此以后5天内将发生事故地区有关部门开具的事故证明寄给对方。 2.因政府产业政策发生变化而导致本协议无法履行时，甲、乙双方可以解除本协议并免责。 七、本协议自甲乙双方签字之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。 甲方：________________ 乙方：________________ 年 月 日 二、商品房认购协议书的注意事项有哪些? 我国法律规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同的，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”因此，很多购房者常常因为开发商不给退定金而苦恼。 因此，购房者在签订商品房认购书时应当注意两点： 1、商品房认购协议书不是买卖商品房的必经程序。因此，购房者应当做好前期的准备工作，不要急着签购房预定书，看妥房屋，与开发商直接商议购房合同后一次签署购房合同。 2、把商品房认购书中的定金写出订金。这是因为，订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利。因此，对购房者而言，订金比定金可能更为有利。 总之，大家买房都不容易，谁都怕花了那么多钱，买来房屋不符合自己要求。为了避免减少自己在购房中的损失，就应当注意每一个环节，包括签订商品房认购协议书。要知道，开发商就是靠这些合同把购房者约束起来的。因此，购房者除了自己多加小心外，最好还是多多咨询律师，毕竟一套房子几十甚至上百万，一旦出现麻烦，后悔可就来不及了。 |
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