| 问题 | 如何判断二手房房产证的真假 |
| 释义 | 【为您推荐】沂源县律师 历城区律师 金东区律师 宛城区律师 代县律师 桑植县律师 隰县律师 房产证是所购房屋的“身份证”，是识别上家真实身份最重要的凭证之一，可是如果买二手房遇到假的房产证怎么办，最好先了解如何判断二手房房产证的真假。对此，法律咨询网小编整理了相关资料，马上就来为你做详细解答。 一、如何判断二手房房产证的真假 1、看封皮。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深红色)，字体纹理清晰醒目;假的产权证则封面光滑，颜色暗淡，封皮较软。 2、看纸张。真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作。其识别方法类似人民币的水印头像，只有在灯光下才能看出来;假产权证的水印平铺就容易看见，质量粗糙，模糊不清;真产权证纸张光洁、挺实，用手轻抖有哗哗响声;假的纸张手感稀松、柔软。 3、看发证机关盖章。真产权证第一页上的盖章是由机器套红印制的“xx市房产管理局”行政公章;假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。 4、看注册号。真产权证封皮反面下方的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感;假产权证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。 5、看附记。真产权证第三页中附记一栏的内容包括：产权来源和其中分摊面积等;假产权证中附记有些为空白。 6、看图纸。真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚;假产权证的图纸很薄，类似一般的a4纸厚度。 识别房产证真假的最有效方法，还是到当地的房产主管部门、房产档案馆去查阅相应的记录。尽管在购买二手房的过程中，购房者看房、选房就耗费了不少心力。不过为了维护自己权益，像房产证这样的重要证件，购房者还是要多留个心眼，不能图省事儿。 二、二手房房产证该怎么办理 第一步：房地产评估 到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0。5%，交完钱后给你两份评估报告。 第二步：交营业税 到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。 第三步：办理房产证过户 到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图，申请人的身份证原件及复印件，完税证明，房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费，按房屋3元、平方米收，签完字后，还需要到当地财政局交契税。 第四步：领取房产证 需要交登记费80元，工本费10元，印花税5元。 二手房交易中有一些不法人员非法伪造和使用产权证，假证的流入严重扰乱了二手房市场的正常秩序，侵害了购房者的合法权益，为了保证交易安全购房者最好先了解下怎么判断二手房房产证的真假。要是在这方面还有不清楚的地方，也可以直接来电咨询我们法律咨询网的在线律师。 |
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