| 问题 | 二手房买卖中的陷阱 |
| 释义 | 陷阱一：发布虚假信息 虚假房产信息，相信我们都遇到过甚至上过当。比如，被中介公司玻璃橱窗展示的低价房源所吸引而进店咨询。一些中介公司故意发布诱人的虚假信息，例如谎报房龄、篡改楼层、乱划房型图等，就是为了增加客户量，吸引购房者上钩。把购房者骗来后，马上签订服务协议、交信息费或委托费，然后再找借口说房子已经出售了，以达到霸占委托费的目的。 陷阱二：乱收费无明细 有些购房者并不清楚买二手房要缴纳哪些费用，且中介公司在进行交易前，也并不会全盘告知缴费明细。通常是每进行一步交易，才会告诉你，要收取这个费那个费，有些还会巧立名目，从中收取额外的费用以获得好处。而此时，买卖交易已经进行到一半或接近尾声，购房者往往是处于进退两难的局面。 陷阱三：暗地吃“差价” 我的一个朋友购买总价65万的二手房，中介公司经纪人说我帮你砍价到62万了，你是不是应该给我一点好处费啊。其实有些未必是真的，也许房屋总价原本就62万被中介故意说成是65万。中介公司为了吃差价，往往编造各种借口阻止买卖双方见面。 陷阱五：霸王条款 凡在合同或其他有法律效力的文书中，不谈或淡化自己的义务，片面主张自己的权利的，都可以视为霸王条款。中介公司一般都有制式的合同样本，除了由政府部门指定、下发的必须用的样本外，一般都使用自制的样本，因为里面的条款对他们十分有利。 陷阱六：挪用预付款 交易过程中，中介都会要求买方将房款交给中介，再由中介转交给卖方。各城市的办事效率不同，房款在中介手中会停留7天到15天左右。中介以此作为资金周转做别的事情。甚至有中介直接携款潜逃的案例。 |
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