| 问题 | 买小产权房的法律风险都有哪些 |
| 释义 | 现实中，无论是购买怎样的房产其实都是会产生一定风险。而要是当事人除了的好，那么即使产生了风险，也不会对自身利益造成过多的损害。受小产权房价格低廉的吸引，不少人购买了小产权房，但这种情况下需要承担的风险却也是最大的。到底买小产权房的法律风险都有哪些？请一起在下文中进行了解。 一、买小产权房的法律风险都有哪些 1、小产权房无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。 2、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。 3、小产权房没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。 如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。 二、小产权房主要有3种解释： 1、针对开发商的产权而言，将开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这是因为购房人的产权是由开发商产权分割而来。 2、按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房是大产权房。 3、通常意义上的小产权房，这种房屋的产权不是由国家颁发，产权证由乡村一级政府发放，也叫“乡产权房”。 这种小产权房产生的原因是我国实行国有土地所有制和集体土地所有制，农村宅基地属集体所有，小产权房不能向非本集体成员的人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。农民将此类房屋卖给城市居民的行为不受法律保护。 即使可以通过一些途径为小产权房办理房产证，但这个房产证也不会是国家颁发的，因此就不是国家很认可的可以上市交易的房产。这刚好也是买小产权房的法律风险中最严重的一种，无法办理房产证意味着购房者实际上是不能从法律上面获得房产的所有权。 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。