| 问题 | 签订二手房合同需要注意哪些问题 |
| 释义 | 1、房屋的基本信息 二手房合同中必须注明房屋的基本信息，包括房屋的面积，地理位置、户型、结构以及装修状况等，有时甚至要具体到门牌号。只有标明了房屋的信息，才能让购房者更加信任你，并降低因房屋的信息不符合实际情况而产生纠纷的可能性。 2、合同生效的时间 合同的生效时间是多数售房者都会忽略的问题，也是容易引起纠纷的地方。一般来说合同的生效时间应该是交易双方在合同上签字的时间，但是购房者可能会出现没有带足购房款的情况，这时就可以将购房者支付房款的时间约定为合同生效时间，需要注意的是，合同生效的时间不能早于双方签字的时间。 3、税费的负担 房产交易会产生一定的税费，但是售房者和购房者所要支付的税费是不同的，因此售房者需要将税费的负担问题在合同中写清楚。税费是交易双方共同承担，还是售房者或者购房者自己承担，如果是共同承担的话，双方需要承担哪些费用等等，这都要一一说明。 4、解除合同的条件 想要为自己保障更多的权益，在合同中注明解除合同的条件是必不可少的。如果购房者恶意拖欠购房款，或者是自己对房屋造成了损坏，售房者都是可以解除合同，并且依法要求合理的赔偿的，只有明确了合同的解除条件，售房者的权益才能够得到更好地保护。 5、违约责任和违约金 房产交易的流程比较复杂，交易时间也比较长，而且其中也会有很多不确定的因素，因此需要明确好违约责任和违约金。在交易过程中，除了不可抗的外力因素会导致交易无法完成之外，还有可能是购房者自身的原因，比如突然不想购买房子了，或者是房款不足了等等，售房者在制定合同时都需要考虑到这些问题。 6、不得有下面不得转让的情形 下列房地产不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 上述内容就是法律咨询网小编为大家整理的签订二手房合同需要注意的事项，希望对你们有所帮助。如果还有其他的问题，欢迎在线咨询法律咨询网律师。 |
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