| 问题 | 动迁房房屋买卖合同是否一定无效 |
| 释义 | 动迁房其实也就是因为需要征地拆迁而赔偿给被征地拆迁人的一种房屋，这样的房屋虽然外观上与普通商品房没有什么差异，但从根本性质上来讲却是不一样的。虽然也允许买卖动迁房，但此时当事人也要签好合同，那么这个动迁房房屋买卖合同是否一定无效呢?请跟随法律咨询网小编一起在下文中进行了解吧。 一、动迁房房屋买卖合同是否一定无效 购买拆迁安置房，动迁房买卖合同是否有效这是很多购房者担心的问题。动迁房买卖合同签订之前先要看房屋是否已经取得产权，根据规定，因市政工程拆迁安置的动迁房五年内是不能上市交易的。如果房屋产权合法，房屋共有人也愿意出售这个房子，这种情况下签订的买卖合同基本是有法律效益的。 二、动迁房买卖合同签订哪些情况会无效? (1)无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。 (2)限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。 (3)以欺诈签订的房屋买卖合同。 (4)以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。 (5)乘人之危签订的经济合同。 (6)双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。 (7)当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。 在一个法制健全的国家中，创造和解释法律的核心机构为政府的三大部门：公正不倚的司法、民主的立法和负责的行政。而官僚、军事和警力则是执行法律，并且让法律为人民服务时相当重要的部分。除此之外，若要支持整个法律系统的运作，同时带动法律的进步，则独立自主的法律专业人员和充满生气的公民社会也是不可或缺的一部分。社会主义国家的法律由人民而立，并保护人民的利益。这是社会主义社会法律的基本精神。法律的基本精神既体现了国家性质，也反映了社会矛盾。 若需要买卖动迁房的话，那也是需要符合国家规定的条件才行，否则也是不允许动迁房上市交易的。而买卖的时候签订一份好的合同自然也是会对当事人的利益提供一定的保障。这个时候也就要注意了，虽然法律允许当事人自由约定合同内容，但其中如果出现了违反相关规定的内容约定。 |
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