| 问题 | 买房子五证是什么意思？ |
| 释义 | 现在很多购房者买房之前做的功课并不多，不知道要看开发商资质，这样就可能买到不满意的房子。现在，买房首选得看开发商是否五证齐全。没有这些证件的，购房者最好不要买这种商品房。不然以后出现质量问题很难保证。那么，买房子五证是什么意思?我们通过本文做个具体了解。 一、买房子五证是什么意思? 房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。 其中必须具备的“五证”是指：《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。 其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。 二、住宅质量保证书是什么? 住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正 常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户商定。 我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。 通过上文，大家应该知道了买房子五证是什么意思。五证齐全是开发商销售商品房之前满足的基本条件。这五证包括国有土地使用证、建设许可证、商品房预售许可证等。缺少任何一个证件，开发商进行商品房建设和销售都是违规的。不同的证发证机关也不同，像土地证就是由当地国土局颁发的。 |
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