| 问题 | 从农村买房子注意事项有哪些 |
| 释义 | 农村中的房子因为是修建在宅基地上面的，从这点上来看，农村中的房子注定就与城镇中的房子性质不一样。虽然，现在很多人出于价格的考虑而选择购买农村房子，但这也会有相应注意的事项。那究竟从农村买房子注意事项有哪些呢?我们一起在下文中进行了解。 一、从农村买房子注意事项有哪些 农村房屋买卖需要注意以下事项： 1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，买卖无效，不受法律保护。 2、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容。 3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。 4、没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。 二、哪些农村房不能买卖 (一)宅基地自建房买卖违法 国务院办公厅1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证;另外，《关于以其他形式非法转让土地的具体应用问题请示的答复》规定，原宅基地使用者未经依法批准通过他人出资翻建房屋，给出资者使用，并从中牟利或获取房屋产权，是属“以其他形式非法转让土地”的违法行为之一。 消费者若购买了宅基地自建房是无法拿到房产证的，也不能上市交易。一旦发生了房屋纠纷，将得不到法律的保障。即使买卖双方已签订合同，但根据《合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同视为无效合同。 (二)农村集资房严禁上市转让 集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。目前在城中村或城中村附近出现价格特别低的房子，买家须特别留意，这些很有可能是在宅基地上兴建的农村集资房。 由于宅基地不能上市交易，农村集资房也是严禁上市转让，也不能办理按揭，购买农村集资房最大的风险在于购买行为不受法律保护，而到公证处对交易进行公证，只能作为该交易真实性的见证，不能说明其交易合法，买家切勿贪小便宜。 因为房子的情况不同，所以在购买的时候需要注意的事项就不同。在此小编也提醒大家注意，因为农村中的房子不能办理国家统一颁发的房产证，所以承担的风险会很大，所以小编建议最好不要购买这类房产。 |
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