| 问题 | 根据规定安置房算不算商品房？ |
| 释义 | 在我国各地都有不少的地区都在修建安置房，根据相关规定，安置房算不算商品房?根据我国相关法律的规定，在购买安置房的前五年时间之内，是不能办理房屋的房产证的，也即不能依照自己的意愿，处理房屋。根据相关规定，在购买房屋之后，是需要按照既定的规定，缴纳税额。 一、根据规定安置房算不算商品房? (一)商品房 商品房其实就是在市场上可以买卖流通的房子，但是并非的房子都可进行买卖的。一般商品房包括有现房和商品房预售房。商品房现房指的就是开发企业将验收合格的商品房卖给买受人，由买受人来支付房价款。而商品房预售房，指的是在开发商将还在建设的商品房预先售卖给买受人，并由买受人来支付定金或者是房价款的。 (二)商品房是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房，安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括房屋被拆迁的农户。 (三)区别 1、首先，商品房与定向安置房的概念就不同，所针对的对象也不同，商品房是对的购买者都开放的，而定向安置房只给那些拆迁户购买。 2、还有就是安置房就是拆迁之后，国家或者是开发商给出赔偿的住房，而其土地性质是为划拨地，假如需要出售就得补交齐土地出让金，而商品房不需要交。 二、安置房的产权是属于自己的吗 1、现金市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。 2、申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请材料;同时根据第三十条规定，申请房屋权初始登记的，应当提交下列材料： (一)登记申请书 (二)申请人身份证明 (三)建设用地使用权证明 (四)建设工程符合规划的证明 (五)房屋已竣工的证明 (六)房屋测绘报告 (七)其他必要材料 可以看出，安置房在购买之后的五年内是不能办理房产证的，但是对于商品房来说，在购买之后，就可以按照提示，办理房产证等，故而两者是存在着差异的，不能称安置房就是商品房。 |
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