| 问题 | 按规定经济适用房能过户吗 |
| 释义 | 一、按规定经济适用房能过户吗? 可以过户，需要居住一定年限才能过户。 1、按照有关规定享受经济适用房优惠政策的房产，在取得房屋所有权证和土地使用证5年内不得上市交易; 2、超过5年的，可以补交土地出让金以后转为商品房，可以进行转让。 二、经济适用房过户需要缴纳哪些税费? 1、 契税：一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%) 2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。 3、 个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米) 5、 测绘费：按各区具体规定 6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 三、经济适用房的申请条件是什么? 《经济适用住房管理办法》 第二十五条 城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件： (一)具有当地城镇户口; (二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准; (三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。 经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。 经济适用房不是不允许过户，只不过条件比较严格。其实不仅是经济适用房，为了遏制炒房现象，购买的商品房不满2年就出售的话，产生的税费也是比较多的。具体到经济适用房，正常情况下买经济适用房的都应该是住房有困难的。 |
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