| 问题 | 房屋买卖合同卖法法定解除权的适用条件有哪些 |
| 释义 | 一、房屋买卖合同卖法法定解除权的适用条件有哪些? (一)开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的 (二)开发商将已售房屋私自抵押 (三)一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋 (四)房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超出3% (五)开发商迟延履行主要义务，无法办理产权证 开发商在交房期满后，经购房人催告在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同; 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，导致买房人无法办理房屋所有权登记的，买房人有权解除合同。 (六)担保贷款合同不能订立 (七)开发商虚假宣传或者隐瞒重要事实，构成根本违约，致使购房人在购房时期望的合同目的不能实现的。 (八)根据《合同法》第九十四条第一项的规定，因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，当事人有权解除合同。 (九)不属于不可抗力的事由，但是出现在在签订额合同时无法预料的情形，继续履行合同无必要，或者也无法履行的情形。 二、合同解除诉讼时效是怎么规定的? 对于合同解除权而言，其是没有诉讼时效的，而只有除斥期间。当事人必须在规定的除斥期间内行使合同解除权。 除斥期间是指法律规定某种民事实体权利存在的期间。权利人在此期间内不行使相应的民事权利，则在该法定期间届满时导致该民事权利的消灭。具有如下特点： 1、除斥期间一般是不变期间，不因任何事由而中止、中断或者延长。 2、除斥期间消灭的是权利人享有的实体民事权利本身，如追认权、撤销权、解除权等。 3、除斥期间规定的是权利人行使某项权利的期限，以权利人不行使该实体民事权利作为适用依据。 4、除斥期间是自相应的实体权利成立之时起算。 故而，合同法所约定的撤销权“自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使”，该一年的期间为法定的期间，而非除斥期间，其后面规定的五年期间为除斥期间。 在以上情形中，买家虽然可以要求直接解除房屋买卖合同，但是，买家想要解除房屋买卖合同的话，一定要注意在法定诉讼时效内起诉。很多开发商不正规的售房行为都严重违反了国家法律制度，买家买房子的时候要调查清楚。 |
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