| 问题 | 二手房交易有哪些费用 |
| 释义 | 一、二手房交易有哪些费用 二手房在交易的过程中，需要收取的费用有很多，大部分的二手房过户交易税费是指在二手房交易的这个过程中，由税务部门向买卖双方征收的各类税费。其中大概包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税以及附加税。 第一、契税。住宅90平方以下的，按1%收取;住宅90平方至144平方之间的，以1.5%收取;其余的不管是住宅还是非住宅都以3%来收取契税。 第二、个人所得税。房产证颁发5年内销售，按销售价的1%征收个人所得税，有的按销售价与原销售价差价20%征收个人所得税，两者二选一。房产证颁发5年以后销售，且是唯一住宅用房，可免征所得税，这就是俗称的满五唯一。 第三、印花税。住宅90平方以下的，免征印花税，其它按销售价格0.05%征收。 二、买卖二手房过户流程 1、面签 买卖双方签完买卖合同后，如果需要贷款首先联系银行办理贷款。 2、交公维、挂牌、网签 在等待批贷过程中，按顺序办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网签合同。 3、批贷款 银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。 4、过户缴税 银行批贷之后，即可办理过户手续。。需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。 5、拿证 经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。 6、交房 取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、物业等费用，然后双方办理更名手续。 7、放款 银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款。 8、全款买房则只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，且只需买卖双方到场。 |
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