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问题 法律规定小区车位属于业主吗
释义
    一、法律规定小区车位属于业主吗?
    小区车位一般情况下不属于业主,应该由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
    《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)
    第二百七十五条 【车位、车库的归属】建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
    占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
    二、停车费属于物业管理吗?
    停车费由物业公司管理,但物业公司收取停车费的性质可以从以下几点了解:
    1、物业管理公司无权擅自收取停车费。
    2、现在的小区公共场所的停车费少则几十元,多则一、两百元。之所以出现这种情况就在于,前者收的只是车辆管理费,而后者还包括了场地租赁费,很多纠纷便由此产生。物业公司对车辆收取车辆管理费是无可厚非的,价格主管部分对此收费标准也有相应的规定,但物业公司收取场地租赁费显然是不应该的,因为公共场所的所有权并不属于物业公司。问题是,相关法律(包括国务院《物业管理条例》)都没有对此进行规定。
    3、车辆在物业管理区域内公共场地的停放、收费和管理等事项,由业主大会决定。业主大会决定对车辆停放收费的,参照价格主管部门的规定确定收费标准。 这一规定,加上规定的“物业管理区域内按照规划配建的公共绿地、道路以及其他公共场地使用权属全体业主所有”,那么,由于这些公共场地属全体业主所有,物业管理公司无权对车主收取场地租赁费。
    事实上,小区的车位是否属于业主的这个问题,要根据实际情况分析,不过,现实生活中,开发商基本上不会把停车位修建在共有道路上的,一般都是地下停车场,业主没有地下停车场的直接使用权。
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更新时间:2025/3/15 0:53:34