| 问题 | 在合肥他项权办理流程是什么 |
| 释义 | 一、在合肥他项权办理流程是什么? 1、填写申请表。一般是抵押人到房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表，并按照相关要求填表。 2、到银行审批和拿合同。抵押人填写完申请表后，应到借款银行去盖章，在银行同意盖章后，银行会把抵押合同和借款合同给抵押人。 3、登记。抵押人带上已盖章的申请书、相关合同、房屋价值评估报告、抵押人婚姻证明、身份证明、房屋产权证、国土资源使用权证等资料到房屋产权登记机关办理抵押登记。 4、审核资料。房屋产权登记机关会对抵押人提交的资料进行审核。 5、发放他项权证。房屋产权登记机关资料审核通过后，会向抵押人发放他项权证，抵押人去领到他项权证后，交给放款银行，就可以等银行放款。 二、办理他项权证需要什么材料? 1、申请书; 2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存); 3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存); 4、抵押担保的主合同; 5、抵押合同。 三、办理他项权证注销需要什么材料? 1、他项权利注销申请表; 2、申请人身份证; 3、他项权利证; 4、银行还款证明; 5、委托办理的，受托人需持本人身份证，并提供有法律效力的委托书。 四、土地他项权的法律特征有哪些? ⑴是在他人土地上享有的权利。 ⑵可以满足他人对土地利用的需求。 ⑶他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。 ⑷它的存在对所有人、使用人有一定限制，如应满足别人的通行权。 ⑸它是一种生产、生活中客观存在的权利。 其实，办理他项权的前提条件是要办理不动产抵押，国家规定不动产抵押必须要进行登记，能证明不动产抵押出去的证件就是他项权证，比如房子抵押给了银行，银行是他项权人，银行在拿到他项权证以后才要放款。 |
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