| 问题 | 没有一书四方案对于拆迁补偿有什么影响？ |
| 释义 | 一、没有一书四方案对于拆迁补偿有什么影响? 一书四方案中包括征收补偿的方案，如果没有一书四方案的，土地征收是不合法的，征收的经济补偿可能比较低。有批准权的人民政府土地行政主管部门应当自收到上报的农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案并按规定征求有关方面意见后30日内审查完毕。 建设用地审查应当实行土地行政主管部门内部会审制度。“一书四方案”是在报请有权机关批准征收土地的过程中由市、县级土地行政主管部门制定出来的，所以应该有由市县级国土部门负责进行公开。 因为法律明确规定，征地拆迁后，被拆迁人的生活水平不能降低。如果补偿不合理，很有可能政府的征地拆迁是违法的。此时，先要通过政府信息公开，查看“一书四方案”存不存在，再看看内容全不全、程序合不合法。 二、申请一书四方案需要什么材料? 建设项目用地呈报说明书应当包括项目用地安排情况、拟使用土地情况等，并应附具下列材料： 1、经批准的市、县土地利用总体规划图和分幅土地利用现状图，占用基本农田的，还应当提供乡级土地利用总体规划图; 2、由建设单位提交的、有资格的单位出具的勘测定界图及勘测定界技术报告书; 3、地籍资料或者其他土地权属证明材料; 4、以有偿方式供地的，还应当提供草签的土地有偿使用合同及说明和有关文件; 5、为实施城市规划和村庄、集镇规划占用土地的，还应当提供城市规划图和村庄、集镇规划图。 三、征收土地方案包括哪些内容? 补充耕地方案包括补充耕地责任承担单位、对应土地开发整理项目、补充耕地方式、缴纳耕地开垦资金情况等。征收土地方案包括被征用土地涉及的权属单位、征地总费用、权属状况、征地补偿费用标准、需安置的农业人口数等。供地方案包括建设项目名称、申请单位、总用地面积等。 综上所述，开发商因为项目建设需要征地拆迁的，要拿到合法的手续，如果没有一书四方案，则属于非法用地，这样对于被拆迁业主来说最大的影响就是补偿标准低或者拿不到拆迁款。业主可以通过政府部门查询这些手续，对于一书四方案不全的，可以不签订补偿协议。 |
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