| 问题 | 安置房中公摊面积真的是越少越好吗？ |
| 释义 | 一、安置房中公摊面积真的是越少越好吗? 公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 减少公摊面积可能会影响住宅本身的品质。如若将房屋配套用房压缩到最小，一些设施能省就省，最终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量，业主居住感觉并不会很好。 相反，如果设置配套齐全，虽然公摊面积大一些，但是小区整体配套很显得很有档次。如两梯两户的户型跟两梯六户的户型，虽然在公摊面积上会有一些差异，但是公摊面积大的设计能让业主生活更方便。 公摊面积包括两部分，一是保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，另外就是单元与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。为了提升居住品质，不少开发商在打造公共空间时必然会导致公摊面积的增加。如果是自住，购房者不应过分追求低公摊率。 二、业主如何弄清公摊面积? 1、索取公摊数据; 在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。 2、查阅有关资料; 业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。 综上所述，开发商在旧房改造的时候，会给原来房屋的业主发安置房。这样的房子取得产权后也可以买卖，对于业主或者买方来说，不必要追究公摊面积过小。公摊面积在合理比例的，既可以保障业主居住舒适度，也能减少不必要的支出，如果过小，不见得就是最好。 |
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