| 问题 | 多层土地使用年限的法律依据是什么 |
| 释义 | 关于土地的规划有一个专业的词汇称为土地容积率，土地容积率一般是指土地在使用的时候的总面积跟建筑面积的比例。所以通常情况下，多层建筑的容积率是要比低层建筑的容积率高很多的，所谓的多城土地其实就是指土地修建的时候的楼房是比较高的。针对有部分网友关心的多层土地使用年限小编将为大家详细介绍。 一、多层土地使用年限的法律依据是什么? 1、 住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)。 全国统一执行的土地使用年限为70年。 2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)。 全国统一执行的土地使用年限为50年。 3、教、科、文、卫等带有福利性质的用地。 全国统一执行的土地使用年限为50年。 4、商、娱、旅等盈利性项目用地。 全国统一执行的土地使用年限为40年。 5、其他综合类性质用地。 全国统一执行的土地使用年限为50年。 二、获得土地的方式有哪几种? 1、 划拨国有土地使用权 土地使用权划拨：是指经人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿安置等费用后，交付其使用，或者无偿交付其使用的行为。 2、出让国有土地使用权 是指国家将国有土地使用权，在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 出让金：是指出让的土地使用权价格。 3、国家出资、入股国有土地使用权 是指国家以一定年限的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律法规，关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押的行为。 4、国家租赁国有土地使用权 是指土地使用者与县级以上土地行政主管部门，签订一定年限的土地租赁合同，并支付租金的行为。 我国的法律概念当中是没有所谓的多城土地，但是多层土地使用年限一般都是指小区住宅用地的使用年限，不管是多层还是低层的使用年限都是70年，并且国家对于住宅用地的土地使用年限到期以后没有做出什么其他的要求，土地使用年限主要是跟土地的用途有关系的。 |
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