| 问题 | 房东在把房子租给我之后又抵押给他人,这对我有影响吗 |
| 释义 | 房东在把房子租给我之后又抵押给他人,这对我有影响吗 一、房屋的出租与抵押关系大致分为两种情况： 第一种：先出租，后抵押，原租赁关系无影响。 第二种：先抵押，后出租，租赁关系不得抵抗已登记的抵押权。 二、先出租，后抵押 2.1、《物权法》第190条规定：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 2.2、最高人民法院关于适用《<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第65条规定：抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。 2.3、按照法律规定，在债权到期后，债务人未履行债务致使抵押权人行使抵押权，将抵押物拍卖或变卖给第三人，只要此时租赁合同未到期，承租人仍可向第三人主张租赁权。 三、先抵押，后出租 3.1、《物权法》第190条规定：抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 3.2、最高人民法院关于适用《<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第66条也规定，“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。” 3.3、抵押权是否登记，直接关系到抵押权人是否有权解除原租赁合同。 第一，如果将办理了抵押登记的财产出租，实现抵押权后，抵押财产的买受人可以解除原租赁合同，承租人不能要求继续承租抵押的房屋。 第二，如果将没有办理登记的抵押财产出租，承租人不知道也不应当知道财产已抵押的情况，抵押权就不能对抗租赁权。 以上就是法律咨询网小编为你解答的相关法律知识。对于先出租，后抵押的，原租赁关系无影响；而先抵押，后出租，租赁关系不得抵抗已登记的抵押权，当然，如果你还有什么其他问题想要了解，我们有专业的律师为你提供法律咨询服务。 |
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