| 问题 | 在我国土地使用权是不是无形资产 |
| 释义 |
无形资产的概念想必大多数人应该能够理解得了吧，一般就是指不能通过实物的形态去辨认的一种非货币性的资产。现在市场资本扩张的过程当中产生了很多的无形资产的，包括我们所熟悉的版权，商标权等都是属于无形资产的典型代表。而接下来小编要给大家介绍的一个常识就是在我国土地使用权是不是无形资产? 一、在我国土地使用权是不是无形资产? 土地属于无形资产。 在日常经济生活中，通常所说的土地,实际上指的是土地使用权，而非土地所有权，并且，土地的使用权一般是有时间限制的。 按照企业会计制度的规定，企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项目前，作为无形资产核算，并按照规定期限分期摊销，房地产开发企业开发商品房时，应将土地使用权的帐面价值全部转入开发成本;企业因利用土地建造自用某项目时，将土地使用权的帐面价值全部转入在建工程成本，待工程完工后，一并转入“固定资产——房屋及建筑物”。 因此，一般而言，土地使用权在建造房屋及建筑物前，记入“无形资产——土地使用权”，并按期摊销;在建造房屋及建筑物时，将“无形资产——土地使用权”的帐面价值转入在建工程;在房屋及建筑物完工后，土地使用权成本随房屋及建筑物工程成本，一同转入“固定资产——房屋及建筑物”，不单独作为“固定资产——土地”、或者无形资产核算。 另外，在原来有过国有企业根据有关规定将土地确认为“固定资产——土地”的情况，但这种做法早已经被废止了。 企业取得的土地使用权，通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。 二、无形资产有哪些种类? (1)按不同来源分，无形资产可分为外购无形资产和自创无形资产。外购无形资产是指从企业外部购入的无形资产，其可以是单独购入、或与其他资产同时购入、或与企业整体一起购入的。自创无形资产是指企业自行研究和开发而内部形成的无形资产。按照会计惯例，应确认的无形资产主要是外购无形资产，自创无形资产除符合资本化条件之外，一般都不能确认。 (2)按使用寿命能否确定分，无形资产可分为使用寿命有限的无形资产和使用寿命不确定的无形资产。有些无形资产(如专利权、商标权、特许权、版权等)使用寿命受法律法规、协议或合同的限制，是可以确定的;有些无形资产如非专利技术、永久性特许经营权、商号、秘密配方等的寿命则是无限的、或很难确定。按使用寿命能否确定分类，对无形资产是否摊销有着决定作用。对于使用寿命有限的无形资产，应该正确估计使用寿命，并将其成本在使用寿命内系统合理摊销。而对于使用寿命不确定的无形资产，无论是否确认，都不应进行摊销。 (3)按是否可辨认分，无形资产可分为可辨认无形资产和不可辨认无形资产。可辨认无形资产是指可以具体认定的无形资产，绝大多数无形资产都属于这一类。不可辨认无形资产是指与企业整体相联系、不能单独认定的无形资产，一般指商誉。商誉由于是与企业整体相连的，不能脱离企业而单独存在，因而商誉是不能具体辨认的。按可辨认性分类，有利于对无形资产进行确认和计量。值得注意的是，我国企业会计准则，将无形资产定义为可辨认无形资产。 由此可见，在我国土地本身就是属于一种无形资产的，因为民众可以通过土地使用权进行投资开发，进而把土地的价值在合理的范围内无限的扩大化的，公司法当中也允许了土地使用权作为无形资产入股投资的。所以说土地使用权是不是无形资产的这个问题，通过小编的介绍大家就有了一个清晰的认识了吧。 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。