| 问题 | 宅基地在土地使用范围内搭建房合法不？ |
| 释义 | 农村或者城郊都存在宅基地，宅基地是归农村集体内部农民所有的。那么宅基地在土地使用范围内搭建房合法不?答案是合法的，农民有权利在自己的宅基地建造房屋以及附属设施。具体情况由我来向大家介绍一下。 一、宅基地在土地使用范围内搭建房合法不 宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。根据我国物权法的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权利用该土地建造住宅及其附属设施。 二、宅基地使用权特点 1、宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。 城镇居民不得购置宅基地，除非其依法将户口迁入该集体经济组织。 2、宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。 个人住宅包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施，如厨房、院墙等。 3、宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制。 根据土地管理法的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准，但如果涉及占用农用地的，应依照土地管理法的有关规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 4、福利性：宅基地的初始取得是无偿的 (1)宅基地问题是怎么来的一般而言，住宅与土地是不可分割的，作为公民的私财，可以继承、转让和买卖。“宅基地”则是一个“中国特色”问题。 (2)经过“土改”，建立了农民私人所有的土地制度，大部分地区的农民领取了《中华人民共和国房地权证书》。 (3)经过社会主义改造，农村土地依然是农民私有，但由集体统一经营，农民的宅基地则依然由农民保留所有权和处分权。 (4)经过“人民公社”运动，确立了农村土地集体所有制，农民宅基地也归集体所有，农民只对宅基地享有使用权，并且不能出租、买卖等。 (5)改革开放以后，继续坚持农村土地集体所有制，仅允许宅基地使用权人出租、出卖地上建筑物。可见宅基地并不只是一个单纯的财产问题，本质上是中国社会变迁的反映。 综上所述，大家对在土地使用范围内搭建房合法不这个问题应该有所了解。我国在农民宅基地使用权方面的政策还未完全开放，仅可以在使用范围内建造房屋，而不能出随意转让给集体以外的人。如还有其他问题需要了解，还请咨询当地律师。 |
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