| 问题 | 广东国有土地使用证办理流程是什么？ |
| 释义 | 一、广东国有土地使用证办理流程是什么? 1、集体土地所有者和土地使用者向当地国土管理部门提出领证(换证)申请，并提供确认土地所有权、使用权的有效证件及土地利用状况的证明材料(包括图件); 2、国土管理部门对申报的材料进行审核。需要进行测量查丈的，由国土管理部门会同申请者进行现场测量查丈并绘制用地图; 3、经审查符合条件的，国土管理部门通知其按期领证或换证; 4、国土管理部门登记造册，建立土地管理档案。 二、哪些情况下土地使用证会被吊销? 有下列情况之一者，经县经以上人民政府国土管理部门查实，吊销其土地证书： 1、持证者故意隐瞒真实情况的; 2、以假名称、假姓名冒领土地证书的; 3、擅自涂改土地证书或其他有关图件、证书材料的; 4、用非法手段领证或换证，侵占其他单位(个人)土地所有权或使用权的; 5、经县经以上人民政府国土管理部门裁定或人民法院判决，撤销土地登记和 吊销土地证书的。 三、土地出让年限是多久? 土地使用权的出让应编制年度计划，并纳入当年建设用地计划控制指标，经同级人民政府审核，报省人民政府批准。土地使用权出让方案，由市、县土地管理部门根据土地使用权出让计划，会同城市规划、建设、房产管理等部门拟定，依照法律法规规定的审批权限，报经县级以上人民政府批准后，由所在市、县土地管理部门实施。 土地使用权出让方案应包括出让地块的面积、位置、界址、用途、出让年限、建设规划要求、出让底价、出让方式等内容。 土地使用权出让最高年限按照下列用途确定： 1、普通标准住宅用地70年; 2、工业用地50年; 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; 4、商业、旅游、娱乐和别墅用地40年; 5、综合用地或者其他用地50年。 综上所述，广东省房地产开发商拿到建设用地后，第一件事情就是办理国有土地使用证。办证的手续并不复杂，经办人带上材料向当地市县区的土地部门提交，需要测量查丈的，土地部门会组织进行，经过审核无误，签发国有土地使用证，里面对使用年限、土地性质等事项注明。 |
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