| 问题 | 假离婚可骗贷吗 |
| 释义 | 近日，社交媒体上疯传一线城市炒房的“终极模式”，通过这种方法，炒房者可以通过已有房产套取银行资金，套取的资金可以拿去继续炒房;同时，这样操作风险完全丢给了银行，炒房者不担任何风险。 这道炒房的算术题突然火了，好像一时间大家都找到了炒房的“终极秘笈”，但事实真像这道题一样美好吗? 一位银行信贷经理听完记者转述的上述炒房“终极模式”后，第一反应就是笑了。下面，记者就来带大家好好算算这笔账。 “无本无风险”炒房模式疯传 如果房价大跌，丈夫就不还房贷了，让银行把房子拿走。这样夫妻俩的房子就在高位变现了;如果房价继续涨，丈夫还可以在适当的时候真卖出去，再赚差额。这样不管涨跌，稳赚不赔，且会炒高房价。 详细分解 第一、夫妻两人在北京有套房，先把房子只写在老婆名下;第二、假离婚;第三、老婆将房产以1000万元的总价卖给老公，不过房子真正的市场价只有700万;第四、老公无法全款付1000万，于是找银行贷款，银行提供七成贷款，即700万元，老公首付300万元;最后，假离婚的夫妻双方，还住在同一套房产，但手中还有700万现金。 这样操作有什么用? 一是，手中有700万现金，可以拿去做投资，投资的收益可以偿还房贷;当然也可以拿去炒房，毕竟一线城市楼市火爆。此时，两人同时拥有2~3套房，就能成倍扩大收益。二是，700万元现金，正好等于房子的实际价值。鉴于一线城市的房价涨幅已经非常可观，存在向下调整的可能性;如果这套房产跌破700万元，那就断供吧，房子给银行;如果该套房价继续上涨超过700万元，那就老老实实还房贷，毕竟房产增值了，还是划算的。 所以，如果这种方式操作成功，对炒房者来说，确实是“无本万利”的生意，赚钱都是自己的，风险都是银行的。 注意到，网络上流传的说法是：现在京沪深很多人都这么做，这就是“次贷危机”的来源。诚然，价值700万元的房产，买房者拿到700万元的贷款，实际上就是零首付，这和2008年次贷危机时美国银行业给予低收入群体零首付的做法，实际上是相同的。 真有这么便宜的事? 赚的钱都是自己的，风险都是银行的，哪里有这么便宜的事情? 一家银行的信贷经理，对于上述情况，电话那头，这位信贷经理笑了：“银行可不傻，价值700万元的房产怎么可能贷到700万元?” 这位银行人士以他所在银行的操作规范，分析了这种操作模式面临的几重障碍： 首先，需要明确的是，二手房交易，银行贷款多少，是按照评估价来确定，而不是成交价。银行会选择专业的第三方机构进行评估，而这类第三方机构通常都与银行(分行或支行)有固定的业务合作关系。如果市价是700万，则评估机构给出的估值通常也在700万左右，不会突然跳到1000万元。据这位信贷经理介绍，在实际评估中，银行为了控制风险，实际评估值在市场价基础上还可能有折扣。 其次，除了专业的评估机构，银行的业务员会实地勘察抵押物(即房产)的情况，如果成交价明显高于周围同类型房价，业务员也是很容易识别的。上述案例中，成交价较市场价高出40%，如此明显的价差，除非业务员傻了，不然是不可能看不出来的。 最后，有过贷款经验的人都知道，银行会要求贷款者提供个人账户的资金流水，银行此举是为了衡量借款人的第一还款来源;在银行的实际操作中，抵押物仅仅是第二还款来源，银行本身是非常不愿意看到抵押物被处置的。 |
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