| 问题 | 一房二卖的法律后果是什么,房屋应该归谁 |
| 释义 | 案情介绍 2007年，宋某将未办产权证的自有房屋以19万价格卖予刘某，刘某居住一年后回老家生活，宋某以600一月回租，2011年宋某又与陈某签订卖方合同，以20万元卖予陈某。 争议焦点 两份合同的效力，房屋所有权归属? 法院判决 宋某与刘某和陈某签订的合同系各方真实意思表示，均合法有效，由于宋某与刘某签订合同在前，故宋某应帮助刘某办理房屋过户手续。陈某继续履行房屋买卖合同的理由补充了，法院不予支持，但宋某应返还陈某购房款，并承担违约金。 律师观点 本案属于一房二卖，且均未办理过户登记，故不发生物权变动的法律效力，但是两份合同系各方真实意思表示，均合法有效，由于宋某与刘某签订的卖房合同成立在前，刘某有权要求继续履行合同，宋某应协助办理产权登记。宋某和陈某签订合同在后，不能要求继续履行合同，但是宋某应返还陈某购房款，并承担违约金。 法律链接 《中华人民共和国物权法》 第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第十四条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)》 第十五条出卖人就同一标的物订立多重买卖合同，合同均不具有合同法第五十二条规定的无效情形，买受人因不能按照合同约定取得标的物所有权，请求追究出卖人违约责任的，人民法院应予支持。 |
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