| 问题 | 购买农民小产权房遭遇拆迁怎么办 |
| 释义 | 购买农民小产权房遭遇拆迁怎么办 “小产权房“是指在农村或者城市郊区农民集体所有的土地上建设的房屋。该类房屋，一般由乡政府或村委会颁发”产权证“，或者只有房屋买卖合同，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，其”产权证“亦不是真正合法有效的产权证。 小产权房拆迁，能否得到正常和合理的补偿，关键在于买卖是否合法，合同是否有效。 法律规定 《土地管理法》第六十三条规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。对将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。 购买农民小产权房遇到拆迁的话得到的赔偿是比较小甚至是没有赔偿的，为此请大家在买小产权房的时候，最好是能够清楚相关风险。购买农民小产权房遭遇拆迁后，拆迁户是否能够争取到一定的赔偿，可以找法律咨询网上的律师帮助你。 |
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