| 问题 | 房产证抵押贷款了还能加名字吗 |
| 释义 | 房产证抵押贷款了还能加名字吗 依据我国相关法律的规定，用房屋作为抵押物办理抵押登记的，房产证原则上是不能变更的，但取得抵押权人同意的，可以变更房产证的名字。 相关法律规定 《中国人民银行个人住房贷款管理办法》 第二十七条借款合同需要变更的，必须经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议。 第二十八条借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力，其财产合法继承人继续履行借款人所签订的借款合同。 第二十九条保证人失去担保资格和能力，或发生合并、分立或破产时，借款人应变更保证人并重新办理担保手续。 第三十条抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。 房产证上加名字新政策 一、买卖情况下房产证加名字需要的手续： 买卖双方提供持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加房屋产权共有人。 二、赠与情况下房产证加名字需要的手续： 1、购房者到房产委托公证部门办理房屋的赠与公证; 2、到国土房管局的测绘部门出具测绘附图; 3、财税部门办理完税或免税手续; 4、携带房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加受赠者为房屋共有人。 三、析产情况下房产证加名字需要的手续： 1、夫妻双方到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续; 2、与赠与情况下房产证加名字需要的2、3、4手续相同(赠与公证书替换为夫妻析产协议书即可)。 需要注意的是析产情况下房产证加名字只适用于夫妻之间。 以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，依据我国相关法律的规定，用房屋作为抵押物办理抵押登记的，房产证原则上是不能变更的，但取得抵押权人同意的，可以变更房产证的名字。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到法律咨询网进行法律咨询。 |
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